Наилучшее и наиболее эффективное использование как критерий принятия стратегических решений при управлении объектом недвижимости

План:

1. Понятие и сущность наулучшего и наиболее эффективного использования

2. Алгоритм определения наилучшего и наиболее эффективного использования обьекта недвижимости

3. Анализ местоположения

4. Анализ ресурсного качества участка

5. Анализ рыночного спроса

Понятие и сущность наулучшего и наиболее эффективного использования

Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) – одно из ключевых в сфере экономики и управления недвижимостью. Наиболее часто оно употребляется в оценке стоимости недвижимости, но на деле его значение гораздо шире и имеет прямое отношение к управлению недвижимостью. По существу, весь смысл управления и сводится к тому, чтобы при управлении через выбор варианта использования объекта, его развитие и т.д. – выйти на наилучший вариант использования

объекта и максимально эффективно реализовать этот вариант.

Понятие и сущность наилучшего и наиболее эффективного использования.Согласно определению, данному в Международных стандартах оценки МСО 1-4, под ННЭИ понимается «наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной»1.

Алгоритм определения наилучшего и наиболее эффективного использования обьекта недвижимости

Алгоритм определения наилучшего и наиболее эффективного использования.Анализ ННЭИ традиционно выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

- физической осуществимости;

- юридической допустимости(варианты должны быть разрешены градостроительными нормами, экологическим законодательством и т.д.);

- финансовой осуществимости(физически осуществимые и разрешенные

законом варианты должны давать приемлемый доход владельцу участка);

- максимальной эффективности(финансово осуществимые должны приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость).

Анализ характеристик объекта и рыночной ситуации.На данном этапе необходимо получить как можно больше информации об объекте, его окружении и ситуации на рынке. Основные вопросы, которые необходимо выяснить:

– что представляет анализируемый объект?;

– какие варианты его использования будут приняты рынком?;

– какие ресурсы и ограничения имеются для освоения/застройки/ре-

конструкции объекта?