Анализ ресурсного качества участка

Анализ ресурсного качества участка. Исследование этого вопроса позволяет определить потенциал физических качеств территории, т.е. тех возможностей, которые могут быть реализованы при застройке участка. Ресурсное качество участка может позволить аналитику рекомендовать построить на нем десятиэтажный пятизвездочный отель или складской комплекс, или предприятие по переработке мусора. Для принятия решения необходимо выяснить все ограничения на различные варианты застройки, связанные как с топографией и составом почв (а также подверженностью затоплению, уровнем грунтовых вод и т.д.), так и с зонированием и местными ограниче-

ниями. Ресурсное качество участка, его ресурсный потенциал зависят и от прилегающих землепользований, перспектив региона и микрорайона. Зависит это, конечно, и от ситуации в стране – эта ситуация и перспективы ее развития могут побудить в качестве оптимального использования участка построить бункер, а не стеклянно-алюминиевый пятизвездочный отель.

При изучении данного аспекта необходимо определить, каким образом объект недвижимости может быть использован исходя из его физических характеристик и какие существуют физические ограничения на различные варианты застройки. В частности, следует обратить внимание на следующие факторы:

– площадь и форму участка;

– природно-климатические особенности;

– характер рельефа;

– характер почвы и грунта;

– геологические и гидрогеологические характеристики земельного участка (опасность просадок, оползней, сейсмических явлений, затоплений и т.д.)

Анализ ресурсного качества участка, на котором расположен или будет расположен объект, начинается во время осмотра участка, а также прилегающих территорий. Следует определить размер и форму участка, принимая к сведению любые его естественные особенности, например наличие растительности, водоемов и т.д. Определяется топография участка, отмечаются перепады в его уровнях, рельеф. Проводится анализ почв и подпочвенного слоя, причем пробы берутся в различных местах участка. Аналитику необходимо знать так называемое несущее качество почвы, которое определяет, какие типы построек могут быть размещены на участке и какой фундамент может быть подведен под них. Также важно определить дренажность поч-

вы, т.е. ее способность поглощать воду. Необходимо выявить все дренажные проблемы.

Также следует определить, какие внешние объекты могут создать неудобства и нанести вред планируемой застройке. Это предполагает анализ таких факторов, как зонирование прилегающих участков.