Особенности государственной регистрации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). (Вопрос 103)

ст.274-277 ГК РФ, п. 2 ст. 23 ЗК РФ, ст. 27 №122-ФЗ, Правила ведения ЕГРП глава 11

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут на земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации.(ст.274). Сервитутом могут быть обременены здания и сооружения и др. недвижимое имущество (публичный сервитут).(ст.277)

ст. 27 Закона о государственной регистрации - регистрация проводится в ЕГРП на основании заявления собственника или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание сервитута, прилагается план объекта недв., на котором участок, ограниченный сервитутом. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется.

Статья 25.7. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд (введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ).

1. Основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

5. Государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с возникновением, прекращением или переходом прав на основании документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в пункте 3 настоящей статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению.

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП в графе "Вид права" подразд. II-1 указывается частный сервитут.

Сервитут регистрируется при наличии записи о праве и на основании:

- заявления собственника

-или договора (соглашения)

-или решения суда.

В случае обращения с заявлением о гос. регистрации частного сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, запись о сервитуте вносится в подраздел III-3 ЕГРП как об ограничении (обременении) права. В случае установления публичного сервитута на земельный участок записи о сервитуте вносятся в подраздел III-3 ЕГРП как об ограничении (обременении) права.

При внесении записей в подраздел III-3 ЕГРП указываются:

предмет сервитута: объект (если сервитут относится к части объекта недвижимости, также указывается учетный номер такой части) и условия сервитута, в том числе срок, который указывается посредством внесения даты начала и окончания сервитута или даты начала сервитута и его продолжительности либо слов "Срок не определен", когда срок сервитута не определен;

лицо (объект), в пользу которого установлен сервитут: данные о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо слово "Публичный", когда круг лиц для сервитута не определен, и он является публичным. При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененный сервитутом, в запись о сервитуте со статусом "актуальная" подраздела III-3 Единого государственного реестра прав изменения не вносятся.

При осуществлении гос. регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, обремененный сервитутом, в свидетельстве о гос. регистрации права, выдаваемом новому правообладателю, указывается на существующее зарегистрированное ограничение (обременение) этого права в виде сервитута.

Порядок предоставления информации из ЕГРП. Состав предоставляемых сведений, основания и сроки предоставления. Порядок запроса и предоставления информации из ЕГРП посредством почтового отправления. (Вопрос 160)

(ст. 7, 8 Закона № 122-ФЗ, Приказ МЭР № 180 от 14.05.2010 «Об утверждении порядка предоставления сведений из ЕГРП» раздел II, Приказ МЭР от 22.03.2013. №147)

Сведения, содержащиеся в ЕГРП – явл. общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведениями ограниченного доступа являются: а) сведения о содержании правоустанавливающих документов, б) обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, в) сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. К обобщенной информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Запрос представляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя.

Выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса, за исключением запроса правообладателя о предоставлении ему информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права, которая предоставляемся в срок не более чем семь рабочих дней с даты получения такого запроса.(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 504, от 16.12.2013 N 743)

В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с ФЗ или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке М (п. 2 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 129-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

- самим правообладателям или их законным представителям; - физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя; -залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;- руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 251-ФЗ)- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; - арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)- руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. (инфор. Предостав. в теч 7 раб. дней)

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса, за исключением запроса правообладателя о предоставлении ему информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права, которая предоставляемся в срок не более чем семь рабочих дней с даты получения такого запроса.(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 504, от 16.12.2013 N 743)