Публичный характер государственной регистрации прав. Виды информации (сведений), предоставляемой органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. (Вопрос 159)

(ст.131 ГК; ст. 7,8 122-ФЗ; Приказ Минэкономразвития от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП»; Приказ Минэкономразвития от 22.03.2013 №147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Гос. Рег. прав имеет открытый характер. Один из принципов государственной регистрации прав – ее публичный характер. Принцип публичности закреплен в ст.131 ГК РФ, согласно п. 4 которой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зар.правах любому лицу.

Закон о государственной регистрации (ст.7,8) определяет порядок выдачи информации из ЕГРП. В соответствии со ст. 7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Таким образом, информация из ЕГРП делится на :открытого характера и информацию, выдаваемую ограниченному кругу лиц.

К информации открытого характера относятся – описание обекта недвижимости, зарегистрированные права и сведения о правообладателе, зарегистрированные ограничения (обременения прав) сведения, о правопритязаниях и правах требования в судебном порядке, сведения о переходе прав на объект недвижимости. Информация открытого характера может быть выдана любому обратившемуся лицу. Информация выдается на основании письменного заявления физического или юридического лица. Для соблюдения баланса частных и публичных интересов правообладателю недвижимости Законом о регистрации предоставлено право на получение еще одного вида информации - о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на которое он имеет права (в срок не более чем 5 рабочих дней).

К обобщенной информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Такая информация может размещаться в сети "Интернет" на официальном сайте федерального органа в области государственной регистрации и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Размещение такой информации в сети "Интернет" допускается в случае, если ее публичное размещение не нарушает права и законные интересы правообладателей.

Состав и виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети "Интернет" на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.