Государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи жилого помещения, в том числе индивидуального жилого дома. (Вопрос 113)

(ст.454, 551, 552 ГК РФ -2 часть)

Согласно последним изменениям в ГК РФ договор купли-продажи не подлежит гос.регистрации. Регистрируется только переход права собственности к покупателю. Переход права считается зарегистрированным со дня внесения записи в ЕГРП.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ). Если предметом договора продажи недвижимости является передача доли в праве общей собст-ти, то указывается размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются законные права и интересы, указанных лиц, допускается с согласия органов опеки и попечительства.

Запись о гос. регистрации права покупателя вносится в подраздел II-I соответствующего раздела ЕГРП. Переход права собственности подлежит регистрации в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления на регистрацию, если переход регистрируется с ипотекой в силу закона то, в течение 5 рабочих дней со дня приема.

Индивид. жилой дом, согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом с участком неразделимы. В соответствии со ст.552 ГК РФ, По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником ЗУ, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.