Определение проблемы. Этот этап можно подразделить на ряд стадий:

Этот этап можно подразделить на ряд стадий:

· Идентификация предприятия. При этом указывается полное и сокращенное название, организационно-правовая форма, место его регистрации, местоположение, отрасль производства, основные виды выпускаемой продукции;

· Выявление предмета оценки, т.е. того, что подлежит оценке: весь комплекс имущественных прав, права на материальные активы, на акционерный капитал, на долю или пакет акций или другой какой-либо интерес. Таким образом, предмет оценки – это вид имущественных прав;

· Определение даты оценки;

· Формулирование целей и функций оценки (сферы использования результатов оценки);

· Определение вида стоимости;

· Ознакомление заказчика с ограничительными условиями, которые формулируются с целью защиты интересов заказчика и оценщика, для избежания в будущем конфликтных ситуаций между ними.

К ним могут относиться следующие ограничения:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Любые расчеты стоимости предприятия, приведенные в отчете, относятся к стоимости действующего предприятия как целого имущественного комплекса. Любое разделение его на отдельные части и установление их стоимости с последующим суммированием, ведет к неверному определению стоимости. При необходимости в отчет включается подробное обоснование оценки отдельных частей предприятия.

2. В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на оцениваемое предприятие и учредительных документов не проводится.

3. При подготовке отчета об оценке предприятия используются прогнозные данные о будущих объемах выручки, полученные от администрации предприятия.

4. Финансовые и технико-экономические характеристики предприятия, используемые в оценке, берутся или рассчитываются на основе бухгалтерской отчетности без проведения специальной аудиторской проверки ее достоверности и инвентаризации имущества предприятия.

5. Прогнозы, содержащиеся в отчете, основываются на текущих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на изменение спроса и предложения, и на сохраняющейся в прогнозный период стабильной экономической ситуации. Эти прогнозы подвержены изменениям и зависят от ситуации, складывающейся на рынке.

6. Заказчик обеспечивает оценщика всей необходимой для оценки информацией, включая балансовые отчеты и отчеты о результатах деятельности за последние три года, текстами договоров с третьими лицами, инвентаризационными ведомостями, учредительными документами, документами, подтверждающими право собственности на имущество предприятия и другими документами. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки оценщик должен отразить это в своем отчете. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

7. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

8. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу проведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

9. Мнение оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость объекта.

Оценщик и заказчик гарантируют конфиденциальность информации, полученной ими в процессе оценки предприятия, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10. Заключение и отчет об оценке предприятия представляет собой точку зрения оценщика относительно стоимости объекта, без каких либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

Осмотр предприятия и заключение договора на оценку

Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку состоит из следующих стадий:

· Осмотр предприятия и знакомство с его администрацией – предварительный осмотр с одним из опытных руководителей и сбор данных о предыстории предприятия, выпускаемой продукции, о техническом состоянии оборудования, о квалификации работников и руководителей предприятия, о психологическом климате в коллективе, о перспективах работы предприятия

· Определение исходной информации и ее источников – определяют типы данных и их источники;

· Определение состава группы экспертов – оценщиков. Оценка малого предприятия может осуществляться одним оценщиком. Для оценки крупного предприятия (более 1000 работающих) привлекаются несколько человек;

· Составление задания на оценку и календарного плана оценки. Как правило осуществляется оценщиком. Задание на оценку включает:

1. Имя заказчика

2. Имя оценщика

3. Определение предмета оценки (например полное право собственности на активы предприятия, право собственности на контрольный пакет акций, на миноритарный пакет акций, указываются количество и тип оцениваемых акций, количество акций в обращении и т.д.)

4. Дата оценки

5. Цель и функция оценки

6. Определение вида стоимости

7. Краткое содержание отчета об оценке

8. Календарный план

9. Особые условия

Продолжительность работ по оценке предприятий зависит от сложности и масштаба производства. В среднем это 3-6 месяцев. Однако при оценке очень крупных предприятий эта продолжительность значительно возрастает.

· Подготовка и подписание договора на оценку

Существуют примерные договоры, разработанные РОО и рядом авторов, но каждый из них имеет особенности обусловленные предметом и объектом оценки, возможностями заказчика и квалификацией оценщика.

В основу определения размера оплаты услуг оценщика может быть положена фиксированная цена либо почасовая оплата. Фиксированная цена на практике определяется исходя из величины фиксированного процента от суммы активов баланса оцениваемого предприятия. Обычно, эта величина составляет для малых предприятий до 10%, для средних до - 3%, для крупных предприятий до - 1,5%.

Если после проведения оценки от оценщика требуется выступить в суде в качестве независимого эксперта, например в ходе слушания дела о несостоятельности оцениваемого предприятия, то оплата его услуг должна быть почасовой, т. е. Установлена таким образом, чтобы не зависела от исхода судебного разбирательства