Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Понятие и виды купли-продажи. Содержание договора купли-продажи.

Договор купли продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороны (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму, т.е. цену. Гл 30 ГК РФ.

Договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Сторонами является продавец и покупатель.

Каждой из сторон может выступать любой субъект ГП в соответствии с их правоспособностью и дееспособностью.

Форма договора подчиняется общему правилу о форме сделок.

По действующему ГК купля- продажа - родовое понятие, охватывающее все виды обязательств, по возмездному отчуждению имущества за определенную денежную сумму.

Виды купли продажи:

► Купля – продажа

► Розничная купля – продажа

► Поставка товаров

► Поставка для государственных нужд

► Контрактация

► Энергоснабжение

► Продажа недвижимости

► Продажа предприятия

Содержание договора купли-продажи.

Содержанием договора купли-продажи является совокупность условий, на которых он заключен. По общему правилу договоры купли продажи имеют единственным условием – условие о предмете.

Предметом договора является товар, т.е. любые вещи, за исключением изъятых из гражданского оборота. Товаром могут быть как вещи уже существующие и имеющиеся в наличии у продавца, так и вещи которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей производятся по рассматриваемым правилам, если иное не установлено специальными правилами.

Предметом купли-продажи могут быть и имущественные права, если иное не вытекает из содержания этих прав.

Товаром по договору купли продажи не могут быть деньги за исключением иностранной валюты.

Условия договора о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Количество товара определяется в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.

Вместо указания в договоре количества товара стороны могут установить порядок его определения. Если договор не позволяет определить количество товара, то он считается не заключенным.

В договоре может предусматриваться:

Условие об ассортименте товаров. Ассортимент – это соотношение однородных товаров по видам моделям, размерам, цветам и другим признакам. Условия об ассортименте согласовываются сторонами. Это условие не считается существенным. Если в договоре ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в определенном ассортименте, то продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребности покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора или отказаться от исполнения договора.

Условие о качестве. Относится к обычным условиям договора. Устанавливается сторонами, а так же может определяться путем ссылок на стандарты на образцы или описания. Качество товара так же может определяться путем указания конкретных целей приобретения товара покупателем. В этом случае товар должен быть пригодным для использования в соответствии с этими целями. Если в договоре отсутствует условие о качестве товара, то товар должен быть в любом случае пригодным для целей для которых товар такого рода обычно используется. Продавец и покупатель могут договориться о передаче товара соответствующего повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями.

Условие о комплектности товара. Комплектность это наличие в товаре всех необходимых составных частей. Т.е. совокупность вещей имеющих общее функциональное назначение. Это условие определяется сторонами в договоре путем ссылок на стандарты и технические условия, но может определяться путем перечисления всех составных частей товара.

Условие о комплекте. Комплект товаров – это определенный набор разнородных товаров ни функционально, ни конструктивно друг с другом не связанных. Данное условие определяется сторонами. Если комплект сторонами не определен, договор считается не заключенным.

Условие о таре и упаковке. Если это условие сторонами не согласовано, то товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом. А при отсутствии такого способа – способом обеспечивающим сохранность товара при обычном условии хранения и транспортировке.

Условие о цене. Обычное условие. Цена определяется по соглашению сторон. В некоторых случаях цены на товары устанавливаются или регулируются уполномоченным государственными органами. Если договор не содержит условия о цене, то товар оплачивается по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары при сравнимых обязательствах.

Срок договора. Определяется сторонами, указанием на календарную дату, определенный период времени или события которое неизбежно должно наступить. Если срок сторонами не определен, то договор подлежит исполнению в разумный срок. В договоре может быть указано условие о его исполнении к строго определенному сроку. Такое условие включается в договор, если при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Основной обязанностью продавца является обязанность по передачи товара покупателю. Передаче подлежит товар предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи покупателю должны быть переданы принадлежности, а так же документы, относящиеся к ней которые предусмотрены законом или договором. Если принадлежности и документы вместе с товаром не переданы, то покупатель имеет право назначить разумный срок для их передачи. Если в срок продавец не исполнил свою обязанность, то покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. Обязанность по передачи товара исполняется путем вручения товара покупателю или указанному им лицу либо путем предоставления товара в распоряжения покупателю в месте нахождения товара. В первом случаи продавец принимает на себя обязанность по доставке товара покупателю. Во втором случае покупатель сам вывозит товар с места указанного продавцом. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателю, если он готов к передаче в обусловленном сторонами месте, а покупатель осведомлен о такой готовности. Товар должен быть идентифицирован путем маркировки или иным способом. Если продавец принял на себя обязанность по доставке товара, то его обязанность считается исполненной с момента вручения товара покупателю или уполномоченному им лицу. К передаче товара приравнивается передача товарораспорядительного документа. Если обязанность по вывозу товара лежит на покупателе, то товар считается переданным с момента его предоставления в распоряжение покупателя. В том случае, если продавец не принял на себя обязательство по доставке, его обязанность по передаче товара считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Риск случайной гибели или повреждение товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Если договор заключен на продажу товара находящегося в пути, то риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи.

Если договор будет заключен к строго определенному сроку, то исполнение такого договора, а так же исполнение по истечении срока возможно лишь с согласия покупателя.

Продавец обязан передать товар в количестве, предусмотренном в договоре. При нарушении этой обязанности покупатель имеет право требовать передач недостающего количества товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты. Если товар уже оплачен потребовать возврата оплаченной суммы. Если же продавец передал товар в большем количестве, то покупатель обязан известить его об этом. Продавец, получивший извещение обязан в разумный срок распорядиться лишней частью, если он этого не сделал, то покупатель имеет право принять весь товар. В этом случае излишки товара оплачиваются по цене предусмотренной договором.

Если договор содержит условие об ассортименте то продавец обязан передать покупателю товар в ассортименте согласованном сторонами.

При нарушении этой обязанности продавцом, покупатель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты, а если товар оплачен потребовать возврата денежной суммы. Если покупателю передается часть товаров несоответствующих ассортименту, то он по своему выбору имеет право

► принять только часть товаров соответствующих ассортименту, а от остальной части отказаться или

► отказаться от всех товаров,

► потребовать заменить товары не соответствующие ассортименту

► или принять все переданные товары

О своем отказе принять товары, не соответствующие ассортименту, покупатель обязан в разумный срок сообщить продавцу. В противном случае товары считаются принятыми покупателем. В случае принятия товаров не соответствующие ассортименту они подлежат оплате по цене согласованной сторонами. При этом инициатива согласования цены должна исходить от продавца. Если продавец не сделал этого, то товары оплачиваются по цене, которые в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары. Продавец обязан передать товар соответствующий условиям договора о комплектности. При нарушении этой обязанности покупатель по своему выбору может требовать:

► Соразмерного уменьшения цены

► Доукомплектования товара в разумный срок

Если данные требования не выполнены, у покупателя возникают следующие права:

1. потребовать замены некомплектного товара на комплектный
2. отказаться от исполнения договора и потребовать возврат уплаченной суммы

продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца предоставить гарантию качества товара. В этом случае должен быть передан товар, который должен соответствовать условиям о качестве товара в течение времени установленного договором. Данный период времени называется гарантийным сроком. Гарантийные сроки могут изготавливаться производителем, продавцом, а так же НПА. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара и распространяется на все комплектующие изделия. Помимо гарантийного срока законодательством предусмотрен срок службы товара и срок годности.

Срок службы – это установленное изготовителем не потребляемого товара период, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению. Срок службы начинает течь с момента продажи его потребителю. Если этот день установить не возможно то с даты изготовления товара. В пределах срока службы товара продавец или изготовитель отвечают за существенные недостатки товара которые возникли по их вине.

Срок годности – это установленный НПА период по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использованию по назначению. Этот срок не зависит от воли изготовителя товара и обычно устанавливается на товары, которые с течением времени теряют свои потребительские свойства. Срок годности начинает течь со дня изготовления товара. В пределах срока годности продавец или изготовитель товара отвечает за любые недостатки товара. Продажа товаров с истекшим сроком годности запрещена. Если продавец передал товар ненадлежащего качества, не оговорив его недостатки, то покупатель вправе потребовать от продавца:

1. соразмерного уменьшения покупной цены
2. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
3. возмещение своих расходов по устранению недостатков

При обнаружении существенных недостатков покупатель так же вправе по своему выбору:

1. отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы
2. потребовать замены товара ненадлежащего качества на аналогичный товар соответствующий договору

Существенными являются следующие условия:

1. неустранимые
2. недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени
3. недостатки выявляемые неоднократно
4. недостатки, проявляемые вновь после их устранения

Основания ответственности продавца за недостатки товара зависит от наличия или отсутствия договорной гарантии. При договорной гарантии продавец отвечает за недостатки если не докажет что недостатки возникли после передачи товара покупателю, вследствие нарушения покупателем правил пользования товара покупателем или его хранения либо действий 3-х лиц, либо непреодолимой силы. При законной гарантии продавец отвечает за недостатки товара лишь в том случае когда покупатель докажет когда недостатки до передачи ему товара или по причинам возникшим до этого момента. При наличии договорной гарантии бремя доказывания своей невиновности возложено на продавца, а при наличии законной гарантии бремя доказывания вины продавца на покупателя. Если гарантийный срок на товар не установлен то продавец отвечает за недостатки, которые были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2- лет со дня передачи товара продавцом покупателю. Более длительный срок может быть установлен договором. Если же на товар установлен гарантийный срок или срок годности, то продавец отвечает за недостатки, обнаруженные в течение этого срока. В том случае, когда установленный гарантийный срок составляет менее 2 лет, продавец может быть привлечен к ответственности за недостатки товара обнаруженные по истечению гарантийного срока но в пределах со дня передачи товара. Однако это возможно если покупатель докажет что недостатки возникли до передачи товара или по причинам возникшим до этого момента.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав 3-х лиц. Права 3-х лиц могут быть вещными и обязательственными. Они могут существовать в отношении всей вещи, либо в отношении его частей, комплектующих, принадлежностей или документов.

Товар может быть обременен и притязаниями 3-х лиц, которые впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Такие притязание должны существовать до момента передачи товара покупателю, а продавцу должно быть известно о них. Товар, обремененный правами 3-х лиц, может быть передан покупателю, только с его согласия. При нарушении продавцом данной обязанности покупатель имеет право требовать уменьшение цены товара либо расторжение договора купли-продажи. Если продавец докажет, знал или должен был знать о правах 3-х лиц на этот товар, то он будет освобожден от ответственности. Изъятие товара покупателя 3-ми лицами, по основаниям, возникшим до исполнения договора, называется – эвикцией. При предъявлении 3-м лицом к покупателю иска об изъятии товара по основаниям, возникшим до исполнения договора, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле. Продавец обязан вступить в дело на стороне покупателя. При нарушении этой обязанности продавцом он лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. Если покупатель нарушил свою обязанность по привлечению продавца к участию в деле, то данное обстоятельство освобождает продавца от ответственности перед покупателем в случае если продавец докажет что приняв участие в деле он мог бы предотвратить изъятие товара у покупателя. Если товар все же изъят у покупателя то продавец обязан возместить покупателю причиненные убытки если не докажет что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Обязанности покупателя:

1. покупатель обязан принять проданный ему товар, исключением является случай, когда покупатель требует замены товара или отказаться от исполнения договора. Для исполнения этой обязанности покупатель обязан совершить действие, которое необходимо с его стороны для передачи и получения товара. При нарушении покупателем обязанности по принятию товара продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения приговора.
2. покупатель обязан оплатить товар. По общему правилу оплата должна проводиться полностью непосредственно до или после передачи товара покупателю. При просрочке оплаты товара продавец вправе потребовать оплату товара и проценты за пользование чужими денежными средствами. Договором может быть предусмотрен другой порядок оплаты:
1. предварительная оплата товара – при неисполнении этой обязанности продавец вправе не передавать товар до исполнения покупателем своей обязанности. Если покупатель оплатил товар, а продавец его не продает. То покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты. В этом случае - возврат суммы с процентами.
2. Оплата товара проданного в кредит- покупатель обязан оплатить товар, через определенное время после передачи. Срок оплаты определяется кредитов, а при отсутствии в договоре этого условия в разумный срок. До оплаты товара он считается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара.
3. Оплата товара в рассрочку – существенными условиями такого договора являются условия о цене товара, порядке, сроке и размере платежей. При нарушении покупателем срока очередного платежа продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Однако продавец лишается этого права, если покупатель уже оплатил больше половины цены товара.

покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора. Такое извещение должно быть сделано в разумный срок после того как нарушение договора должно было быть обнаружено. Неисполнение этой обязанности покупателем дает продавец право отказаться полностью или частично от удовлетворения соответствующих требований. Однако такой отказ возможет лишь в том случае если продавец докажет что неисполнение данной обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворения его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми которые он понес бы при несвоевременном извещении о не выполнении договора.