Договор аренды. Права и обязанности сторон. Договор аренды – соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное

Договор аренды – соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование,а арендатор обязуется уплачивать за это арендную плату.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Плоды, продукцияи доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.

Праву пользования арендатора присуще свойство следованияза вещью. Переход права собственности (хоз. ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, т. е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу.

Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью выкупаэтого имущества. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Сторонамиявляются арендодатель и арендатор. В роли арендодателя и арендатора могут выступать любые субъекты, как физические, так и юр. лица, а среди последних – и коммерческие, и некоммерческие организации, а также гос-во, административно-территориальные и муницип. образования.

Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предмет договора – существенное условие -любая телесная индивидуально-определенная, непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Напр., земельные участки и другие обособленные природные объекты (участки леса или водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество. В отдельных видах договора аренды к существенным отнесены и иные условия, например, о цене при аренде зданий и сооружений.

Форма договора- договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юр. лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Ценадоговора (арендная плата), как и срок, не относится к существенным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата. Арендная плата может выражаться в виде:

Ø Платежей в твердой сумме, вносимых периодически или единовременно

Ø Доли полученных при использовании арендованного имущества продукции, плодов или доходов

Ø Услуг, предоставляемых арендодателю

Ø Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду

Ø Возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества

Ø Сочетания указанных видов

Ø Иные формы оплаты

Срок - договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Виды договора аренды:

Ø Прокат

Ø Аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа)

Ø Аренда зданий и сооружений

Ø Аренда предприятий

Ø Финансовая аренда (Лизинг)

Права и обязанности сторон