Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства.
1. Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства
Переустройство зданий и сооружений принимается как обобщающее понятие, представляющее комплекс работ, осуществляемых для улучшения эксплуатационных качеств объекта для снижения физического и морального износа зданий.
Общее понятие переустройство включает в себя отдельные виды деятельности:
1. текущий и капитальный ремонт
2. модернизацию
3. аварийно-восстановительные работы
4. реконструкцию
5. реставрацию.
Основная цель переустройства зданий и сооружений – улучшение или преобразование архитектурно- планировочных, функциональных и конструктивных решений зданий в соответствии с требованиями пользователей.
Характер переустройства зданий или застройки зависит от требований: *исторических,
* архитектурно-художественных,
* ландшафтно-композиционных,
* экологических,
* экономических (финансовых средств),
* вкуса и предпочтения заказчиков.
В настоящее время в связи с кризисом строительство новых зданий почти прекратилось, приобретает все большее значение преобразование и развитие старых городов и районов за счет реконструкции и модернизации зданий и в целом, городской застройки.
Жилищный фонд и селитебные районы занимают значительное место, являются одним из основных объектов недвижимости в населенных пунктах, управлением которого занимается не государство,
а частные компании.
На современном этапе в результате приватизации более 70% жилья перешло к собственникам, около 8% жилищного фонда относится к федеральным структурам , доля муниципального жилья составляет менее 22%.
Понятие переустройство включает себя следующие термины по видам деятельности:
• Текущий ремонт;
• Капитальный ремонт;
• Модернизация;
• Реконструкция;
• Аварийно-восстановительные работы;
• Реставрация;
• Перепрофилирование
• Техническое перевооружение
Текущий ремонт заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей, строительных конструкций, инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений.
Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
• плановый профилактический ремонт,
• непредвиденный (аварийный) ремонт как следствие случайного отказа конструкции или системы оборудования с устранением неисправностей, не требующих замены основных строительных изделий.
Капитальный ремонт заключается в необходимой замене или восстановлении основных строительных конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их износом и разрушением.
Модернизация - приведение здания в соответствии современным требованиям проживания и эксплуатации. Благодаря улучшению архитектурно-планировочной структуры и установке более прогрессивного технического оборудования удается снизить моральный износ здания.
Реконструкция предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, внешнего вида, а иногда и функционального назначения. При реконструкции могут надстраиваться этажи, мансарды, изменять конфигурацию в плане вследствие пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями, конструкцию крыши и т.д.
Аварийно - восстановительные работы проводятся с целью устранения повреждений здания, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека.
Основными результатами переустройства являются:
• Повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий средствами капитального ремонта и частично нового строительства.
• Получение дополнительной жилой площади за счет уплотнения существующей застройки - надстройки мансардных этажей и пристраиваемых объемов.
• Сокращение энергопотребления в зданиях вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.
Одной из основных характеристик, учитываемых при реконструкции зданий, является срок эксплуатации (службы).
Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом при условии выполнения мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Срок службы здания зависит от:
• условий эксплуатации
• выбора конструкций проектировщиками
Физический и моральный износ.
Под материальным, техническим износом конструкции или всего здания понимается потеря заданных технических свойств под воздействием различных факторов.
На развитие физического износа оказывает влияние большое количество факторов:
• не использование жилого здания в связи с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48);
• объем и характер производимых капитальных ремонтов(14);
• периоды эксплуатации(3,2);
• характер текущих ремонтов(3,1);
• режим инсоляции и аэрации(2,5);
• качество ремонтных работ(1,4 -1,9);
Моральный износ представляет собой несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов:
недостаточный уровень благоустройства и озеленение территории, устаревшее инженерное оборудование, переуплотненность застройки, изменение требований к архитектурно-композиционным и объемно-планировочно - конструктивным решениям
Существуют две формы морального износа:
• Форма - уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости вследствие изменения масштабов строительства;
• Форма - обесценивание здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованием обществ.
Лекция 2.
Дата добавления: 2016-02-16; просмотров: 5473;