Предварительные этапы работы по реконструкции зданий.

Реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.

Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:

• переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;
• строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа; наращивание цоколя;
• реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;
• усиление несущих конструкций.

1. Предпроектная стадия:

Обследование реконструируемых объектов и оснований предполагает:

• проведение проверки физического износа строительных конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств;
• выяснения причин аварий;

§ определение целесообразности ремонта или реконструкции зданий и сооружений.

Последовательность проектирования реконструкции здания:

Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку данных.

Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований. Поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации, необходимо восстановить первоначальный облик.

2. Детальное обследование зданий:

· Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуют для получения необходимых сведений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также об архитектурно-планировочных и объемных решениях (этажность, строительный объем, количество жилой и вспомогательной площади, группа капитальности и пр.)

• Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведений об их прочности и надежности.
• При обследовании стен выявляются несущие и самонесущие стены, их состояние (наличие каналов, пустот, дефектов, трещин, арматуры и пр.). Столбы и колонны освидетельствуют методами, применяемыми для обследования стен. При этом определяют размеры сечений, арматуру, конструкцию стыков-опор, консолей и капителей.

Во время обследования перекрытий устанавливают:

• расчетно-конструктивную схему и характер промежуточных опор;
• сечение и шаг несущих элементов;
• вид материалов и степень их износа;
• прогибы и деформации полов и потолков;
• звуко- и теплоизоляционные свойства конструкции.

Аналогичным образом обследуются лестницы, перегородки, балконы, крыши и кровли.

В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом.

Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации. С их помощью определяют точные размеры и форму конструктивных элементов и строения в целом.

3. Проект реконструкции

Устанавливаются следующие стадии проектирования:

• эскизный проект;
• технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование;
• рабочий проект , проект;
• рабочая документация.

4. Реализация проекта реконструкции

Главной особенностью является необходимость увязки работ по реконструкции с основной производственной деятельностью предприятия, которая должна либо совсем не сокращаться, либо сокращаться минимально. Дирекция реконструируемого предприятия, генподрядчик и проектировщик должны тщательно согласовать технологическую последовательность проведения СМР, условия их совмещения с работой производственных цехов.

Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.

Лекция 4.