Кадастровый Базисный квартал квартал

Рис. 8. Кадастровые и базисные кварталы

Земельным участкам в пределах кадастрового квартала присваиваются четырехзначные кадастровые номера.

Выделение (создание) земельного участка.

Если в границах кадастрового квартала выделяется или создается

Разделение земельного участка.

В процессе разделения(деления) земельного участка происходит прекращение существования исходного земельного участка и возникновение на его основе двух или более различных участков (рис. 10):

Рис. 9 – Разделение земельного участка

На все одновременно образованные земельные участки создается один межевой план. При этом каждый из образовавшихся земельных участков получает очередной кадастровый номер в границах данного кадастрового квартала.

В процессе объединения(слияния) смежные земельные участки,

имеющие общие границы, сливаются в один объект. При этом он получает очередной кадастровый номер в границах данного кадастрового квартала

(рис. 11):

Рис. 11 – Объединение земельных участков

В границах ранее сформированного земельного участка происходит перенос внутренней границы, то есть изменение (перераспределение) границ земельного участка. В данном случае устанавливается новая линия межевания, создаются два межевых плана, определяются координаты новых точек и вычисляется площадь каждой вновь образованной части (рис. 12):

Рис. 12 – Перераспределение границ земельных участков

В процессе сделки с земельным участком, в результате которой происходит смена только правообладателя, дополнительных работ по формированию земельного участка не требуется.

Если осуществляется переход вещных прав к другому правообладателю только на часть земельного участка, то передаваемая и оставшаяся части формируются как отдельные земельные участки, которым присваиваются новые кадастровые номера. При этом межевые работы выполняются в полном объеме.

8. МНОГОКОНТУРНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

8.1 Общие сведения об единых землепользованиях

Составные земельные участки ранее имели наименование «единое землепользование», а входящие в него земельные участки назывались

«обособленными» или «условными». Приказ Министерства экономического развития № 42 отменил порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, а, следовательно, и процедуру государственного кадастрового учета составных земельных участков. Таким образом, согласно действующему российскому законодательству, вводится понятие многоконтурного земельного участка, под которым понимается земельный участок, граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. Отдельные контуры не являются земельными участками или частями многоконтурного земельного участка.

Единые землепользования (составные земельные участки) учитывались в кадастре до принятия Федерального закона № 221 «О Государственном кадастре недвижимости». Действующее российское законодательство не предусматривает подобных земельных участков, однако линейные объекты также необходимо учитывать.

В связи с открывшейся по этому поводу полемикой Минэкономразвития в письме № 4-ИМ от 13 января 2009 года дало поручение Роснедвижимости, в котором содержатся рекомендации по решению указанной проблемы.

Границы многоконтурных земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и населенных пунктов. Отсюда следует, что важным условием существования многоконтурного земельного участка является его принадлежность к одному муниципальному образованию.

В приказе Минэкономразвития № 412 от 24 ноября 2008 года «Об утверждении формы межевого плана…» предусмотрен многоконтурный земельный участок, которому присваивается кадастровый номер и который учитывается в обычном порядке. Входящим в него контурам могут присваиваться учетные номера.

Площадь многоконтурного земельного участка определяется как сумма проекций всех его контуров на горизонтальную плоскость.

Новым законодательством запрещена выдача сведений в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки об отдельном контуре,

входящем в многоконтурный земельный участок.

Сведения об отдельном контуре все же могут быть представлены в виде разделов КВ.3 − КВ.6. Это касается ранее учтенных «единых землепользований» и «многоконтурных земельных участков».

Вступивший в силу Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» отменил единое землепользование. Такие земельные участки необходимо ставить на государственный кадастровый учет как многоконтурные. В целях учета многоконтурных земельных участков принимаются во внимание только их внешние границы. Входящие в них обособленные территории не являются земельными участками.

В статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации указываются четыре способа образования земельного участка: раздел, объединение,

перераспределение и выдел. При этом недопустимо объединение земельных участков, которые не имеют общих границ. Не смотря на то, что многоконтурный земельный участок должен располагаться на территории одного населенного пункта или муниципального образования, он может принадлежать нескольким кадастровым кварталам.

В процессе государственного кадастрового учета контурам единого землепользования могут присваиваться условные (учетные) номера.

8.2. Свойства многоконтурных о земельных участков

В письме заместителя министра экономического развития И.Е.

Манылова № 266/Д23 от 16 января 2009 года введено понятие многоконтурного земельного участка, который включает в себя несколько замкнутых контуров, не являющихся земельными участками. Таким образом,

они не могут быть объектом права, а только рассматриваются в единстве.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, под

многоконтурным земельным участком понимается земельный участок,в

границах которого расположено несколько замкнутых контуров, не являющихся самостоятельными земельными участками.

Согласно дополнительно введенной статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат госрегистрации.

Многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и представляют собой несколько замкнутых контуров.

Часть земной поверхности в пределах границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком, то есть объектом недвижимости, а также частью многоконтурного земельного участка, если в пределах этой части имеет место обременение.

Каждый контур многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров иными земельными участками, то есть не имеют общих характерных точек.

В пункте 60 приказа Минэкономразвития № 42 описана ситуация раздела ранее учтенных единых землепользований, которые фактически

прекратили свое существование после принятия Федерального закона «О

Государственном кадастре недвижимости».

Единое землепользование, включающее несколько земельных участков, может быть разделено на отдельные земельные участки, которым присваиваются отдельные кадастровые номера. Само единое землепользование сохраняется в измененных границах и под прежним кадастровым номером только в том случае, если в едином землепользовании сохраняется не менее двух земельных участков.

Образование многоконтурных земельных участков осуществляется по правилам, установленным главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации, из земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, а также в результате раздела, выдела,

перераспределения земельных участков.

Образуемые земельные участки, в том числе и многоконтурные,

должны соответствовать статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно новому законодательству, если земельные участки не имеют общих границ, то из них не может быть образован многоконтурный земельный участок.

Согласно статье 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации,

многоконтурный земельный участок не может образоваться в результате объединения в тех случаях, если объединяемые участки не имеют общих границ.

В результате перераспределения может быть образован многоконтурный земельный участок или их совокупность. Исходные земельные участки при этом прекращают свое существование с даты госрегистрации прав.

При выделе земельного участка из многоконтурного может быть образовано несколько обычных или многоконтурных земельных участков.

Межевой план на многоконтурный земельный участок оформляется по обычным правилам в соответствии с приказом Минэкономразвития № 412 от

24 ноября 2008 года. На многоконтурный земельный участок оформляется один межевой план. При этом многоконтурный земельный участок может располагаться в нескольких кадастровых кварталах. В межевом плане отмечаются граница, номер контура в скобках, который входит в многоконтурный земельный участок (ЗУ):

54 : 35 : 010105 : ЗУ (4),

где (4) − порядковый номер контура.

Текстовая часть межевого плана для многоконтурного земельного участка оформляется в соответствии с пунктом 46, а графическая часть − в

соответствии с пунктом 79 приказа Минэкономразвития № 412.

Характерные точки многоконтурного земельного участка имеют сквозную нумерацию (сначала внешние точки, затем внутренние).

Сведения о контурах вносятся в порядке возрастания их номеров и разделяются строкой, содержащей их номер.

В графе 3 таблицы 4 проставляются: порядковый номер контура в круглых скобках (5), площадь контура в квадратных метрах и предельно допустимая погрешность определения площади:

(5) 625 кв.м ± 25 кв.м.

Каждый контур многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом к землям общего пользования (например, посредством зон с особыми условиями использования или сервитутов). При этом в графе 2

указываются в порядке возрастания кадастровые номера всех земельных участков, посредством которых обеспечивается доступ. Если установлена зона с особыми условиями использования, то в графе 3 указываются еѐ характеристики.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в обычном или в условном кадастровом квартале,

кадастровом районе, или кадастровом округе.

Многоконтурный земельный участок, независимо от количества входящих в него контуров, получает один кадастровый номер. Каждому контуру присваивается учетный номер, который ставится после земельного участка в скобках:

: 1 234 (8).

Важным требованием, как было отмечено выше, является то, что все контуры многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования или населенного пункта.

При этом ни одна граница многоконтурного земельного участка не должна пересекать границу ранее учтенного земельного участка. Однако разрешается пересечение границами многоконтурного земельного участка границ кадастрового деления

8.3. Государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка

Все требования статьи 27 Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» должны быть выполнены, иначе принимается решение об отказе в государственном кадастровом учете.

Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» не рассматривает ранее принятые на учет единые землепользования,

находящиеся в настоящее время в собственности организаций трубопроводного транспорта, энергетики, связи, а также другие линейные объекты. Однако в этом законе не содержатся основания для отказа в ГКУ ранее образованного единого землепользования. При этом практика показывает несостоятельность таких отказов. Вместе с тем наименование

«единое землепользование» не присваивается в процессе ГКУ на

современном этапе. Если такие земельные участки учтены ранее (до принятия Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости»), то они могут быть зарегистрированы в Едином реестре прав. Для этого орган кадастрового учета подготавливает сведения в форме

кадастрового паспорта или кадастровой выписки на многоконтурный земельный участок или ранее учтенное единое землепользование.

Предоставление таких документов на входящие в их состав условные

участки недопустимо. Следовательно, многоконтурный земельный участок

является самостоятельным объектом права, однако входящие в него контуры

земельных участках. Поскольку элементы, входящие в многоконтурный земельный участок, не являются самостоятельными объектами права, то на учет ставится только многоконтурный земельный участок. Если необходимо объединить ранее поставленные на учет земельные участки, то их необходимо лишить самостоятельности, то есть снять с учета.

Многоконтурный земельный участок может быть образован путем объединения, перераспределения или выдела земель. Таким образом, можно будет поставить на учет все контуры многоконтурного земельного участка

для включения в налогооблагаемую базу.

Согласно утратившему силу с 17 мая 2008 года Федеральному закону

«О Государственном земельном кадастре», учету подлежали все многоконтурные земельные участки, которые назывались «едиными

землепользованиями». Входящие в них участки назывались

«обособленными» (условными) земельными участками. Государственный кадастровый учет и присвоение кадастрового номера осуществлялись в отношении каждого отдельного земельного участка. С момента вступления

в силу Федерального закона № 221 (01 марта 2008 года) процедура учета

составных земельных участков отменена. В настоящее время

государственный кадастровый учет линейных сооружений, к которым относятся ЛЭП, трубопроводы, дороги и т.д., не предусмотрен. Однако статьей 25 Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» определено, что учет указанных сооружений и земельных участков может быть определен органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Минэкономразвития.

Важным требованием, которое необходимо соблюдать в процессе

утверждена форма межевого плана, в котором предусмотрены многоконтурные земельные участки, учет которых осуществляется по общим

правилам. Однако, как было отмечено выше, кадастровый номер

присваивается только основному земельному участку, а входящие в него контуры получают учетные номера.

Согласно статье 38 Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей проекций входящих в него контуров. При этом вопросы о предельных размерах земельного участка решаются только в отношении многоконтурного земельного участка, а не входящих в него контуров. Все составные земельные участки должны принадлежать одной категории земель. Заявление и межевой план на многоконтурный земельный участок помещаются в кадастровое дело земельного участка с наименьшим кадастровым номером.

9. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

9.1 Понятие районирования. Единицы районирования

Российская Федерация располагается на огромной территории,

состоящей из участков, в границах которых имеют место различные природные и климатические факторы (рельеф, тепло, влага, почва,

температура и т.д.). При оценке земель необходимо учитывать все факторы,

которые выявляются в процессе районирования. Районирование

Природно-сельскохозяйственный пояс характеризуется комплексомприродных условий, определяющих особенности использования земель.

Главным его признаком является теплообеспеченность. На территории Российской Федерации выделяются холодный, умеренный и теплый пояса.

Природно-сельскохозяйственная зона является основной единицейрайонирования. Она характеризуется почвенно-климатическими условиями,

связанными с факторами питания растений, то есть с балансом тепла и влаги.

В процессе выделения зоны в качестве показателей являются типы и подтипы почв с соответствующей им растительностью. Контролирующими факторами служат изолинии сумм температур и изолинии коэффициентов годового увлажнения.

Природно-сельскохозяйственная провинция –это часть зоны,

характеризующаяся особенностями почвенного покрова. Провинции различаются между собой по показателям гидротермического и пищевого режима почв, климатическим показателям, а также набором выращиваемых сельскохозяйственных культур, характером агротехники и применяемых удобрений. Границами провинций могут являться естественные рубежи

(реки, леса и т.д.).

Природно-сельскохозяйственным округом является частьпровинции, которая характеризуется определенными геоморфологическими особенностями территории, составом почвенного покрова, засоленностью и т.д.

Земельно-оценочный (кадастровый) район представляет собой частьокруга с приблизительно одинаковыми природными условиями, влияющими на специализацию сельскохозяйственного производства.

9 .2 Понятие классификации земель и угодий сельскохозяйственного назначения

В целях рационального использования земель и угодий, а также для проведения мероприятий по их восстановлению, осуществляется

классификация.

Под классификацией земель понимается выделение участков,

характерными признаками, которые используются для отнесения земель к

конкретной группе. Кроме того, здесь учитываются также климат,

географическое положение, рельеф местности, солнечная активность и т.д. В

процессе классификации выделяются зоны, категории земель и виды угодий.

Зональные типы земель обычно совпадают с границами природно-

сельскохозяйственных зон. При этом учитываются условия получения землѐй тепла и влаги. В границах каждой зоны выделяются категории земель.

Таких категорий семь:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.

2. Земли населенных пунктов.

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.

5. Земли лесного фонда.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запаса.

В границах каждой категории земель выделяются классы земель,

которые предполагают более детальное изучение каждой категории земель и являются основной единицей классификации.

В каждом классе земель имеют место виды угодий, которые позволяют выделить более обособленные участки, например:

Заболоченная

Пашня

Закочкаренная.

Виды угодий предполагают временный перевод земель из одного состояния в другое для их восстановления. Кадастр изучает угодья в границах каждого земельного участка.

Земельное угодье представляет собой участок земли,систематическииспользуемый для конкретных хозяйственных целей и отличающийся по природно-историческим показателям. Современная классификация выделяет несколько угодий, например: пашни, засоренные камнями пашни, залежи,

сенокосы, пастбища и прочие угодья.

К пашне относятся земли, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав.

Засоренная камнями пашня представляет собой участок,на которомплотность засорения составляет более двадцати неперемещаемых валунов на один гектар.

К залежам относятся земли,которые ранее использовались под пашню

засоленные, заболоченные, закустаренные.

К сенокосам относятся земли,покрытые многолетней травянистойрастительностью, систематически используемые для сенокошения. Сенокосы бывают заливные,суходольные,заболоченные.

К пастбищам относятся земли,покрытые многолетней травянистойрастительностью, систематически используемые для выпаса скота.

К землям с оросительной системой относятся все орошаемые земли,

Орошаемые земли представляют собой земли,пригодные длясельскохозяйственного использования и полива, на которых имеется постоянная или временная оросительная сеть.

Регулярно-орошаемые землипредставляют собой участки,для поливакоторых воду можно доставать в необходимом количестве и в оптимальные сроки.

Под условно-орошаемыми землями понимаются земли, на которых посевы сельскохозяйственных культур не обеспечены водой для полива по установленным нормам в течение всего периода.

Земли лиманного орошения характеризуются дамбами или другимигидротехническими сооружениями, предназначенными для задерживания талых вод.

К осушенным землям относятся земли, имеющие осушительную сеть,

обеспечивающую нормальный водно-воздушный режим.

Лесные площади представляют собой участки,покрытые лесом,

включая редины, вырубки, гари, лесосеки, пустыри, лесные питомники.

Древесно-кустарниковые насаждения –это участки,не входящие влесной фонд. Они представляют собой полезащитные полосы и другие кустарниковые насаждения.

Многолетние насаждения –это земли,занятые посаженнымичеловеком кустарниковыми или многолетними травянистыми растениями,

предназначенными для сбора плодово-ягодной или лекарственной продукции.

Болота –это избыточно увлажненные грунтовыми и атмосфернымиводами земельные участки с наличием на поверхности разложившихся объектов в виде торфа.

Нарушенные земли –это земли,почвенный покров которых нарушен врезультате антропогенной деятельности, например: разработка полезных ископаемых.

Прочие земли –это земли,занятые оврагами,ледниками,оползнями и

другими, не используемыми в сельском хозяйстве, землями.

9.3 Понятие бонитировки и плодородия почв

В естественных науках под почвой понимается верхний рыхлый слой земли, используемый человеком для возделывания сельскохозяйственных культур. Почва формируется, согласно учению Докучаева, вследствие совместного воздействия воды, воздуха, температуры и различного рода организмов на верхний слой земли. Почвообразующие процессы сложны по структуре и продолжительности во времени. Для образования одного сантиметра почвы требуется 100-150 лет.

Под бонитировкой почв понимается сравнительная оценка качества почв по их естественному плодородию при условии сопоставимости

агротехнических методов ведения хозяйства.

Латинское «bonitas» означает «доброкачественность». Следовательно,

в процессе бонитировки определяется возможность использования верхнего слоя земли для выращивания сельскохозяйственных культур. Верхний слой земли должен содержать питательные вещества: азот, калий, фосфор,

которые называются «гумусом». Таким образом, гумус представляет собой вещество органического происхождения, образующееся в результате

разложения растительных и животных останков.

Бонитировка почв характеризуется тремя основными показателями:

1. Количественный и качественный (местоположение и площадь

земельного участка, состав угодий). Данный показатель формируется на

основании геодезических, топографических и прочих съемок, а также по материалам землеустроительных работ и кадастровой деятельности.

2. Природный показатель (физические, химические, биологические,

гидрологические свойства почвы). Этот показатель основывается на

результатах специальных обследований (почвенных, химических,

биологических, гидротехнических и тому подобных обследованиях).

3. Производственный показатель (уровень использования природных свойств почвы и урожайность). Третий показатель обеспечивает выбор почв для выращивания конкретных сельскохозяйственных культур. Однако бонитировка почв по фактической урожайности неприемлема, поскольку при этом оценивается не только земля, но и квалификация специалистов,

обрабатывающих землю. По результатам бонитировки почв составляется картограмма: М 1:10000 – 1:25000, на которой в условных обозначениях отображается почвенный план и результаты бонитировки.

По мере старения материалы бонитировки обновляются посредством новых съемок или корректуры. Под корректурой понимается выявление на местности и нанесение на планово-картографический материал изменений в составе землепользований, видах угодий, баллах бонитета, возникающих за истекший промежуток времени. Бонитировка почв является составной частью комплексных обследований земель и предшествует оценке земель сельскохозяйственного назначения. Основная цель бонитировки почв заключается в определении относительного плодородия различных видов почв. Критериями бонитировки почв являются их природные и приобретенные в процессе окультуривания свойства, оказывающие влияние на урожайность.

Одинаковые группы почв получают одинаковые показатели бонитета.

При этом составляется шкала бонитировки почв, которая представляет собой систему цифровых данных, соответствующих определенным значениям для различных групп почв. Как правило, составляется два типа шкал:

1. По свойствам почв (основная).

2. По урожайности сельскохозяйственных культур или продуктивности кормовых угодий.

К числу основных признаков, на основании которых осуществляется

сравнение почв, относятся следующие:

▪ мощность гумусового горизонта;

▪ процентное содержание гумуса, ила и физической глины;

▪ валовые запасы азота, фосфора и калия;

▪ кислотность почв и т.д.

Бонитировка почв осуществляется в три этапа:

1. Подготовительно-камеральный.

2. Полевой.

3. Камерально-аналитический.

Первый этап определяет изучение источников информации о почвах иурожайности. На основании этих данных составляется шкала свойств почв и почвенная карта. Обязательными материалами для этого являются картограммы борьбы с эрозией почв, почвенные отчеты, таблицы площадей угодий, средняя температура воздуха и среднегодовое количество осадков.

На втором этапе по материалам полевых исследований вычисляются бонитировочные баллы (13):

где Б_факт и Б_макс – фактическое и максимальное значение какого-либо признака в исследуемой почве, балл.

На третьем этапе осуществляется анализ состояния почв,

возможности их восстановления, смены режима использования, а также определение запасов гумуса. Валовые запасы гумуса вычисляются по известной формуле (14):

где Г – запасы гумуса, т/га;

М – мощность гумусового слоя, м;

V – объемный вес исследуемого слоя конкретного механического

состава, тонн/кубический метр;

Р – содержание гумуса, %;

10000 – коэффициент перехода от квадратных метров к гектарам (1 га =

10000 квадратных метров).

Эффективное использование земельных ресурсов базируется на проведении специальных земельно-оценочных работ, включающих

бонитировку почв и оценку земель. В основе оценки земель лежит

понятие о земле как главном средстве производства в сельском хозяйстве.

Важнейшим качественным свойством земли, как главного средства

производства в сельском хозяйстве, является плодородие почв.

Под плодородием понимается способность почв удовлетворять потребности растений в питательных веществах и влаге. В настоящее время различают естественное,искусственное,экономическое,абсолютное и

относительное плодородие почв.

Естественное плодородие создается в результате длительногопочвообразовательного процесса, происходящего в пределах конкретных климатических условий. Оно определяется физическими, химическими и биологическими свойствами почвы.

Естественное плодородие различных участков земли неодинаково.

Кроме того, доступность питательных веществ для растений на отдельных участках различно. Следовательно, запасы питательных веществ в почве еще не определяют их полного использования растениями, а лишь характеризуют потенциальное плодородие, в отличие от действительного.

Задачей земледелия является создание условий для перехода находящихся в почве питательных веществ в доступную для растений форму,

а при недостатке питательных веществ – создать их вновь. С этой целью в почву вносятся удобрения, подбираются сорта культур, способные лучше усваивать имеющиеся в данной почве ингредиенты.

Вновь созданное плодородие почв называется искусственным. Оно

является результатом внесения различных удобрений в почву.

Естественное и искусственное плодородие в совокупности составляют

экономическое (эффективное) плодородие. Следовательно, вложенные

затраты в облагораживание почв влияют на стоимость земли. Плодородие может быть абсолютным и относительным.

Абсолютное плодородие почвы характеризуется урожайностью сединицы земельной площади. Чем выше абсолютное плодородие, тем выше урожайность сельскохозяйственных культур. Абсолютное плодородие

где АП – абсолютное плодородие, ц/га;

У_Р – урожай, полученный со всей территории земельного участка, ц;

S – площадь земельного участка, га.

Натуральные показатели не дают полной характеристики

экономической выгоды получаемого урожая, поскольку не отражают затрат труда. Более приемлемо в данном случае относительное плодородие (16):

где ОП – относительное плодородие почв, ц/млн. руб.;

У_Р – урожай, полученный со всей территории земельного участка, ц;

З – затраты на подготовку продукции, млн. руб.

Для определения уровня плодородия почвы возникает необходимость выполнения специальных земельно-оценочных работ по бонитировке почв и оценке земель. В связи с этим на основании исследования природных и экономических факторов проводится районирование, которое представляет собой систему деления территорий с учетом закономерных изменений природных условий, а также особенностей использования земель. Основной единицей районирования служит природно-сельскохозяйственная зона,

характеризующаяся определенным балансом тепла и влаги, а также особенностями почвообразования. Это соответствует конкретным типам

почв, растительности, агротехническим и мелиоративным мероприятиям.

Земельно-оценочный район представляет собой часть территории,длякоторой характерна относительная однородность агроклиматических,

геоморфологических, почвенных и природно-технологических условий,

влияющих на специализацию и уровень интенсивности сельского хозяйства.

В границах орошаемого земледелия дополнительно учитываются гидрогеологические условия территории, динамика грунтовых вод и

точной обработки информации в земельно-оценочном районе должно быть не менее тридцати хозяйств.

9.4 Понятие шкал урожайности сельскохозяйственных культур

Качественные характеристики природных и приобретенных свойств земли определяются в результате агрохозяйственных,агрохимических,