Операции продажи с обратной арендой

Продажа с обратной арендой подразумевает продажу актива орга­низацией-поставщиком и получение поставщиком обратно в аренду того же актива. Арендная плата и цена продажи, как правило, взаи­мозависимы, поскольку в договоре они идут в комплексе. Порядок учета продажи с обратной арендой зависит от типа аренды.

Если операция продажи с обратной арендой приводит к возник­новению финансовой аренды, продавец-арендодатель не должен немедленно признавать в качестве доходов превышение поступле­ний от продажи над балансовой стоимостью. Вместо этого такое превышение переносится на следующие периоды и списывается на протяжении срока аренды.

Если продажа с обратной арендой приводит к операционной арен­де и очевидна продажа по справедливой стоимости, любая прибыль и любые убытки должны признаваться немедленно. Если цена продажи находится ниже справедливой стоимости, любая прибыль и убыток должны признаваться незамедлительно, кроме тех случаев, когда убыток компенсируется будущими арендными платежами по более низкой рыночной цене, тогда он должен быть амортизирован про­порционально арендным платежам за период, в который планируется использование актива. Если цена продажи превышает справедливую стоимость, сумма превышения должна быть амортизирована в тече­ние периода, в который планируется использование актива.

При операционной аренде, если справедливая стоимость на мо­мент продажи с обратной арендой меньше балансовой стоимости актива, убыток, равный сумме разницы между балансовой и спра­ведливой стоимостью, должен признаваться незамедлительно.

Для финансовой аренды подобные корректировки не обязатель­ны, кроме случаев, когда произошло снижение стоимости, в случае чего балансовая стоимость снижается до возмещаемой стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 36.

Требования к раскрытию информации со стороны арендодателя и арендатора применяются одинаково для продаж с обратной арендой.

Требуемое описание существенных соглашений об аренде ведет к раскрытию информации об уникальных или необычных условиях договора или условиях продажи с обратной арендой.

Продажа с обратной арендой, которая приводит к операционной аренде, может вызвать появление прибыли или убытка, порядок учета которых зависят от балансовой стоимости актива, справедли­вой стоимости и цены продаж. Таблица 4.-- показывает требования МСФО (IAS) 17 в различных обстоятельствах.