Цели и задачи проектирования жилой застройки.

При определении программы архитектурно-ландшафт­ной организации территории жилой застройки необхо­димо учитывать: социально-демографические и градо­строительные факторы (количественный, возрастной и др., состав населения, место жилого образования в структуре города и т.д.); природные особенности, условия различного восприятия ландшафта жилых образований (статичное - из окон, лоджий, с балконов, крыш, террас, с площадок отдыха и динамичное - из транспорта, при пешеходном движении).

Цель гармонизации и гуманизации среды жилой застройки состоит в максимальном выявлении местных природных особенностей при рациональной функцио­нально-планировочной и объемно-пространственной организации, высоком уровне внешнего благоустройства. Кроме того, к архитектурно-ландшафтным задачам орга­низации жилых территорий следует отнести: содействие формированию ансамбля жилого образования как в об­щем объемно-пространственном построении, так и в ко­лористическом; выявление функциональной и компо­зиционной значимости отдельных зон - общественного центра, сада, парка, пешеходных улиц, бульваров, участ­ков школ и дошкольных учреждений, придомовых тер­риторий; совершенствование санитарно-гигиенических параметров жилой среды

Развитие архитектурно-ланд­шафтных принципов пространственной организации тер­риторий многоэтажной жилой застройки шло разными путями. Они просле­живаются во времени. От «спекшейся» мас­сы доходных домов центров средневековых и капита­листических городов, дворы которых были полностью лишены солнечного света, зеленых насаждений и газо­нов, к квартальной застройке, где планировочная основа была первична, а фрагментарное, в большинстве случаев формальное озеленение - вторично, далее к микрорай­онам, в которых зеленые насаждения становятся орга­ничной частью функциональной и пространственной структуры жилого образования, и к жилой застройке, как бы растворенной в природном ландшафте.

Свободная застройка, разорвав замкнутость перимет­ральной, в свое время позволила подключить внутри-квартальные пространства к общей водно-зеленой сис­теме города, значительно повысив санитарно-гигиениче­скую и эстетическую эффективность природных элемен­тов в жилой среде.

Уже подчеркивалось, что санитарно-гигиеническая, со­циально-функциональная и композиционная значимость открытых пространств в населенных местах продолжа- ет возрастать. Совершенствуя их пространственную орга­низацию, среде жилой застройки необходимо обеспечи­вать физический и психологический комфорт.)

Для человека чрезвычайно важна легкость ориента­ции в пространстве, которой способствует оригиналь­ность, запоминаемость не только общего решения пла­нировки и застройки, но и отдельных деталей среды ближнего плана. Достигается это во многом архитектур­но-ландшафтными средствами. Например, сохраненное при строительстве старое развесистое дерево во внут­реннем пространстве жилой группы или на входе в нее воспринимается и как скульптурная форма, и как про­странственный ориентир, своеобразный знак места.

Известно, что жилищное строительство осуществля­ется не всегда в равноценных условиях Со­ответственно неоднозначны и цели архитектурно-ланд­шафтной организации территорий жилой застройки в городе. В этом плане можно выделить следующие на­правления и соответствующие группы задач:

1) новое строительство на территориях с ценными, своеобразными природно-ландшафтными данными (живописный рельеф, богатая растительность, наличие
водоемов или условий для их создания). Задачи архи­тектора - вписать жилое образование в ландшафт, используя планировочные и композиционные средства, выявить и улучшить естественные ландшафтные черты, дополнить практически необходимыми и одновремен­но художественными деталями (лестницы, пандусы, малые архитектурные формы и т.д.);

2) новое строительство на ландшафтно обедненных территориях, неудобных, бросовых землях (рельеф не­выразителен или нарушен, зеленые насаждения и аква­тории отсутствуют). Задача архитектора - создать фак­тически заново искусственный ландшафт на основе ар­хитектурно-градостроительной программы;

3) реконструкция жилых территорий 50-х гг. и бо­лее ранних лет строительства. Задачи архитектора -найти решения, повышающие эффективность использо­вания территорий; оздоровление зеленых насаждений; замена оборудования открытых пространств;

4) благоустройство дворовых территорий при рес­таврации исторически ценной жилой застройки, созда­ние средствами ландшафтной архитектуры и дизайна национальных и композиционных узлов и осей городско­го плана;

5) ландшафтный анализ прилегающих терри­торий и собственно территории проектируемого объек­та. Градостроительная и архитектурно-ландшафтная оценки отличаются методикой для нового строитель­ства и для сложившихся жилых образований при их реконструкции.

Для разработки проекта жилой застройки анализи­руются: прилегающие территории по функционально­му использованию (жилые, производственные террито­рии, общественные центры, парки, лесопарки и т.д.) и санитарно-гигиеническим и эстетическим параметрам их ландшафта; природно-ландшафтные данные проектиру­емого жилого образования. На основании оценки при­родных данных выделяются зоны, наиболее пригодные для жилой застройки и для создания парков, садов, буль­варов; осуществляется инженерная подготовка. С целью архитектурно-ландшафтной организации системы пеше­ходных озелененных «каналов» необходимо проанали­зировать направления предполагаемого интенсивного движения населения к центрам обслуживания, местам отдыха, остановкам транспорта, а также возможные тран­зитные связи через его территорию.

Задача анализа санитарно-гигиенических условий жи­лой территории - выявить источники и степень за­грязнения воздушной среды, источники шума (промыш­ленные предприятия, ТЭЦ, транспорт и др.). На приле­гающих территориях выделяются природные компонен­ты, способные компенсировать негативные качества сре­ды, повлиять на формирование благоприятного микро­климата территории жилой застройки (крупные зеле­ные массивы, акватории), зоны для новых санитарно-защитных насаждений. Данные анализа и оценки при­родных особенностей и санитарно-гигиенической ситу­ации представляются для дальнейшего проектирования в виде схем (масштаб 1:2000, 1:5000) и описания.

Для ландшафтного проектирования существенны дан­ные композиционного анализа. Выявляются наиболее ин­тересные точки и панорамы восприятия, эстетически ценные массивы и группы зеленых насаждений, отдель­ные экземпляры. Более детально оценивается естествен­ная пластика рельефа. Результаты композиционного ана­лиза оформляются также в виде схем, которые сопро­вождаются фотографиями, рисунками.

Архитектурно-ландшафтные вопросы могут быть од­ним из аспектов комплексной реконструкции жилого образования или только реконструкции благоустрой­ства и озеленения. В последнем случае предпроектный анализ включает среди прочих следующие вопросы:

- изучение практики эксплуатации дворового про­странства с учетом сложившегося быта старых кварта­лов и новых требований всех групп населения;

- выявление возможностей использования рельефа и подземных пространств с целью освобождения терри­тории квартала от несвойственных ей функций и улуч­шения санитарно-гигиенических и эстетических пара­метров жилой среды;

- анализ существующих зеленых насаждений (эко­логическая и композиционная оценка), оценка эле ментов внешнего благоустройства (оборудование, мо­щение и пр.);

- обобщенную композиционно-художественную оцен­ку внутренних открытых пространств реконструируе­мых кварталов с фиксацией и классификацией основ­ных видовых точек.

Задачи предпроектной оценки еще более усложня­ются, если объектом проектирования являются кварта­лы исторически ценной застройки, включающие памят­ники архитектуры.