Види житлових будинків. Квартири.

При розробці нових типових проектів житлових будинків враховують кліматичні умови, кількісний склад сімей, від чого залежить розмір квартири, зручність планування, вартість. Збільшують площі допоміжних приміщень, в деяких проектах передбачають вбудовані шафи, комплекти кухонних меблів і господарсько-побутове обладнання.

Міські і житлові масиви забудовують комплексно у строгій відповідності до генерального плану і проектів детального плануванні і забудови міст. Будинки будуються, як правило, секційні, де кожна секція являє собою групу квартир, що виходять на одну сходову клітку. Розповсюджені три- і чотириквартирні секції.

Для одиноких і малосімейних будують будинки готельного типу з одно- і двокімнатними квартирами і суспільним побутовим обслуговуванням.

Гуртожитки, як правило, мають коридорну систему планування з кімнатами на 2-3 людини та підсобними приміщеннями загального користування.

Вся площа квартири називається корисною і ділиться на житлову і підсобну. До житлової відноситься площа житлових кімнат, до підсобної – площа кухні, ванної, туалету, передпокою і коридору.

Житлові кімнати ділять загальну (спільну), спальню, кабінет, дитячу. В квартирі проводять основне зонування на суспільну, загальну частину денного перебування (передпокій, спільна) і інтимну (спальня, ванна). Санітарні вузли можуть бути окремі або сумісні, коли ванна, вмивальник, унітаз знаходяться в одному приміщенні. Їх розташовують поряд з кухнею, враховуючи зручність прив’язки до санітарно-технічних комунікацій.

В нових проектах розміри ванної кімнати збільшують, щоби можна було в ній розмістити окрім ванної, ще й пральну машину, душову кабінку тощо.

Вікна житлових кімнат орієнтують по сторонам світу з врахуванням кліматичних особливостей району забудови. В північних районах в приміщення повинно проникати як можливо більше сонячних променів, а в південних – як найменше.

Найбільш сприятливою орієнтацією секцій житлових квартир є така, при якій повздовжня вісь будинку розташовується тільки по меридіану, а вікна квартири виходять на одну з повздовжніх сторін будинку – східну або західну. В інших випадках вікна кожної квартири повинні виходити на обидві повздовжні сторони будинку. Така орієнтація називається широтною.

Розміри, форма і розташування вікон приймається з врахуванням вимог природного освітлення приміщень та естетичних.

Об’ємно-планувальне рішення житлового будинку пов’язано з конструктивною схемою. Фасад житлового будинку повинен мати відповідний людині масштаб, план повинен ритмічно ділитися і взаємозв’язок приміщень має чітко відображатися в зовнішніх формах будинку.

Поділяють будівлі масового будівництва (житлові будинки, магазини, школи, заводські цехи) та унікальні (театри, музеї, крупні адміністративні будівлі обласного, державного значення).

За державно-господарським значенням і містобудівельним положенням всі будівлі згідно СніПу поділяють на чотири класи:

І клас: крупні громадські будівлі, житлові будинки підвищеної поверховості, унікальні промислові будівлі. До них ставляться підвищені вимоги довговічності, вогнестійкості, комфортності;

ІІ клас: багатоповерхові житлові будинки, основні корпуси промислових підприємств, громадські будівлі масового будівництва;

ІІІ клас: житлові будинки до 5 поверхів, громадські будівлі невеликої місткості, допоміжні будівлі промислових підприємств;

ІУ клас: тимчасові будівлі.

Внутрішній простір будівель – інтер’єр – розділяється на окремі приміщення. Приміщення, підлого яких розташовано на одному рівні, утворюють поверх.

За поверховістю будівлі поділяють на малоповерхові (висотою до 3 поверхів), багатоповерхові (5-8), підвищеної поверховості (9-25), і висотні (вище 25 поверхів). Поверховість визначають за числом надземних поверхів, тобто рівень підлоги котрих вище рівня землі навколо будівлі. Поверх, підлога котрого заглиблена менше ніж на половину висоти приміщення, називають цокольним, більше ніж на половину висоти приміщення – підвальним. В межах горища розташовується мансардний поверх. Поверх, призначений для розташування інженерних комунікацій будинку, називають технічним.