Визначення сумарних поправок у відсотках

Відсоткові поправки часто використовують для відтворення відмінностей між оцінюваною нерухомістю і зіставним продажем, особливо за часом (між датою оцінки і датою продажу), спеціальними умовами фінансування і місцерозташуванням.

При необхідності відсотки можна перерахувати в грошовий еквівалент (для конкретних випадків оцінки).

Наведемо приклади можливих співвідношень між об’єктом оцінки і зіставними продажами.

1) Оцінюваний об’єкт і зіставний продаж мають однакові характеристики. В цьому випадку поправки не визначають.

2) Оцінюваний об’єкт кращий від зіставного продажу на 10 %. Припустимо, що ціна зіставного продажу дорівнює 1,0, а оцінюваного – x. Тоді:

. (8.2)

Тобто, в даному випадку ціну зіставного продажу необхідно помножити на 1,1, щоб розрахувати вартість оцінюваного об’єкта .

3) Оцінюваний об’єкт на 10 % гірший за зіставний продаж. Тоді:

. (8.3)

У даному випадку для розрахунку вартості оцінюваного об’єкта необхідно ціну зіставного продажу помножити на 0,9.

4) Зіставний продаж на 10 % кращий від оцінюваної нерухомості. Тоді:

, (8.4)

звідси . ( 8.5)

У даному випадку для розрахунку вартості оцінюваного об’єкта необхідно ціну зіставного продажу розділити на 1.1. Тобто, відсоткова поправка до ціни зіставного продажу складає 1-0.91 або (-9,1) % (заокруглено).

5) Зіставний продаж на 10 % гірший від оцінюваної нерухомості. Тоді:

. (8.6)

звідси . (8.7)

У даному випадку для розрахунку вартості оцінюваного об’єкта необхідно ціну зіставного об’єкта розділити на 0,9.

Тобто, відсоткова поправка до ціни зіставного продажу складає плюс 0,11 або 11 % (заокруглено).