Оформлення звіту про грошову оцінку земель населеного пункту

Матеріали грошової оцінки земель населеного пункту розглядаються та погоджуються органами місцевого самоврядування, районними відділами земельних ресурсів, будівництва і архітектури.

За поданням комісії з грошової оцінки земель райдержадміністрація виносить рішення про затвердження даних грошової оцінки земель населених пунктів, які є базою для справляння податків за володіння та користування землею, в тому числі орендної плати.

Результати грошової оцінки земель населених пунктів оформляються звітом, який включає пояснювальну записку та графічні матеріали. Склад пояснювальної записки та графічних матеріалів визначено еталоном грошової оцінки земель населених пунктів.

Графічні матеріали представляють у вигляді карти грунтового покриву, схеми економіко-планувального зонування території населеного пункту та карти розповсюдження локальних чинників оцінки.

Грошова оцінка земель населених пунктів виконується на картографічній основі, що є копією видавницьких оригіналів масштабу 1:2000, 1:5000 або 1:10000. Паперовий носій повинен відповідати наступним умовам:

- підоснова повинна бути актуалізована станом на 1 січня року виконання грошової оцінки;

- всі елементи картографічної основи повинні чітко прочитуватись;

- на підоснові повинна бути нанесена існуюча межа міста;

- у повному обсязі відображені вулично-дорожна мережа, головні споруди та магістральні мережі інженерного облаштування території, межі зон з особливим режимом використання земель.

На схемі економіко-планувального зонування повинні бути нанесені:

1) Існуюча межа населеного пункту.

2) Перспективна межа населеного пункту (із затвердженою містобудівною документацією).

3) Межі оціночних районів.

4) Межі економіко-планувальних зон.

5) Землі сільськогосподарського використання.

6) Вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон.

На карті зон розповсюдження локальних чинників оцінки повинні бути нанесені зони впливу всіх локальних чинників. При грошовій оцінці окремих земельних ділянок може використовуватись картографічна основа масштабу 1:1000 або 1:500.

Контрольні запитання

1 Що покладено в основу грошової оцінки земель населених пунктів?

2 Що покладено в основу грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення у межах населеного пункту?

3 Які чинники враховують при грошовій оцінці земель населених пунктів?

4 Що є нормативною базою грошової оцінки земель населених пунктів?

5 Назвіть інформаційну базу грошової оцінки земель населених пунктів.

6 Як розраховують грошову оцінку земель населеного пункту?

7 Які групи рентоутворювальних чинників враховують при визначенні показників нормативної грошової оцінки земель населених пунктів?

8 Як визначають витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту?

9 Що таке базова вартість земель населеного пункту?

10 Які дані необхідні для визначення базової вартості земель населеного пункту?

11 Що таке повна відновна вартість?

12 За якою формулою визначають базову вартість земель населеного пункту?

13 В яких розмірах приймається норма прибутку при визначенні базової вартості земель?

14 В яких розмірах приймається норма капіталізації?

15 Як визначається коефіцієнт Км₁, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення?

16 У чому полягає процедура економіко-планувального зонування території населеного пункту?

17 Що таке економіко-планувальна зона?

18 Як проводиться виділення земельно-оціночних районів?

19 Як встановлюють економіко-планувальні зони?

20 Які чинники враховують при встановленні економіко-планувальних зон?

21 У чому полягає експертний метод оцінки території населеного пункту?

22 За якою формулою визначають комплексний індекс цінності земельно-оціночного району?

23 Як визначають середній бал земельно-оціночного району?

24 Як визначають середньозважений бал оцінки для населеного пункту?

25 Які чинники враховують при об’єднанні земельно-оціночних районів в економіко-планувальні зони?

26 За якою формулою визначають вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон?

27 Як розраховують значення зонального коефіцієнта місце розташування земельної ділянки Км₂?

28 Як поділяється територія населеного пункту за функціональним використанням?

29 За якою формулою визначається вартість земельної ділянки певного функціонального використання?

30 Які рентоутворюючі чинники враховують при розрахунку вартості земельної ділянки певного функціонального використання?

31 Що є об’єктом грошової оцінки земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя (у межах населеного пункту)?

32 Як визначають диференціальний рентний дохід при розрахунку грошової оцінки земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя?

33 Що таке базове сільськогосподарське підприємство?

34 Як складають умовну екстраполяційну карту грунтового покриву території населеного пункту?

35 Як розраховується грошова оцінка одного гектара земель певної агровиробничої групи грунтів у межах населеного пункту?

36 За якою формулою проводиться розрахунок грошової оцінки окремої земельної ділянки під забудовою?

37 Яким документом регламентується індексація грошової оцінки земель?

38 За якою формулою проводиться індексація грошової оцінки земель?

39 Якими органами розглядаються та погоджуються матеріали грошової оцінки земель населених пунктів?

40 Які матеріали включає звіт з грошової оцінки земель населеного пункту?

41 Що входить до графічних матеріалів звіту з грошової оцінки земель населеного пункту?

42 Яким вимогам повинна відповідати картографічна основа грошової оцінки земель населених пунктів?