Определение баланса, структуры жилого фонда на основе демографического состава семьи.
Соотношение различных типов квартир в жилом фонде города определяется демографическим составом семьи. Данные о демографическом составе семьи могут быть получены в результате социологического исследования и анализа статического материала, на их основе и определяется как номенклатура квартир, так и баланс жилого фонда.
При проектировании нового города для расчета типов квартир принимаем следующее процентное соотношение:
- одиночки – 3,5%;
- две – 12,7%;
- три – 28,1%;
- четыре – 33%;
- пять – 15%;
- шесть и более – 7,7%.
На основе выявленного баланса семей может быть определена потребная жилая площадь S для города в целом, которая в общем виде нормируется показателем жилой обеспеченности на одного жителя.
Принимается, что требуемая жилая площадь квартиры зависит от количества членов семьи и определяется по формуле:
S = a + bn;
a и b – эмпирические постоянные величины;
n – количество членов семьи.
;
b = S1 – a;
N – число всех жителей города;
S1 – жилая площадь однокомнатной квартиры;
W – средняя жилая обеспеченность населения жилой площадью;
f – число семей.
Площадь всех квартир потребная для заселения семей из n человек составит:
;
где fn – число требуемых квартир для данного типа семей.
.
Ориентировочное количество комнат в квартире можно принимать для семей состоящих из:
1 чел. – 1 комната;
2 чел. – 2 комнаты;
3 чел. – 3 комнаты;
4 чел. – 3 комнаты;
5 чел. – 4 комнаты;
6 чел. и более – 5 комнат.
Принимаем количество семей за x и, решая уравнение, определяем данное количество семей.
x*1*0,035 + x*2*0,12 + x*3*0,281 + x*4*0,33 + x*5*0,15 + x*6*0,077 = 750000;
x*0,035 + x*0,24 + x*0,843 + x*1,32 + x*0,75 + x*0,462 = 750000;
x = 205479,45.
N = 750000 чел.
S1 = 18 м2/чел.
W = 12 м2/чел.
;
b = 18 – 8,26 = 9,74;
;
;
;
;
;
.
Таблица 7. Определение баланса, структуры жилого фонда на основе демографического состава семьи.
Кол-во членов семей | % от всех жителей | Кол-во семей (квартир) | Кол-во жителей в данном типе квартиры | Кол-во комнат в квартире | Потребная жилая площадь м2 |
3,5 | |||||
12,7 | 24657,5 | ||||
28,1 | |||||
6 и более | 7,7 | ||||
Всего по городу | 205479,45 |
Итого потребная жилая площадь = 899 га.
Дата добавления: 2015-06-12; просмотров: 1083;