Преимущества и недостатки сравнительного подхода

Основные условия применения сравнительного подхода:

1. Объект не должен быть уникальным;

2. Необходимо наличие сопоставимых аналогов;

3. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок;

4. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов, должны быть сопоставимыми.

Преимущества сравнительного подхода:

- Позволяет отразить мнение типичных продавцов и покупателей в итоговой оценке;

- Статистически обоснован;

- Позволяет вносить корректировки на отличия сравниваемых объектов;

- При наличии достаточного количества данных для анализа, прост в применении и даёт надёжные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:

a) Точность результата оценки наиболее зависима от рыночных данных при расчётах на основе сравнительного подхода;

b) Для правильной оценки необходим большой объём информации и логический анализ скорректированных данных.

Проблемы сравнительного подхода:

1 различия продаж (по набору физических и экономических характеристик и по условиям);

2 сложность сбора информации о фактических ценах продаж;

3 проблемность сбора информации о специфических условиях сделки;

4 зависимость от активности рынка;

5 зависимость от стабильности рынка;

6 сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

Тема№9: «Затратный подход в оценке недвижимости»