Условия и время продажи.

Поправки на эти характеристики делаются в первую очередь. Корректировка на условия продажи отражает не типичные для рынка отношения между продавцом и покупателем. Главные трудности – это выявление не типичных мотивов сделки. При подозрении на нерыночные условия продажи данный объект следует рассматривать, как сравнимую продажу очень осторожно или вообще исключить его из перечня объектов сравнения.

Время продажи – корректировка вносится с учётом тенденций изменения цен на рынке недвижимости.

Основные факторы влияния:

- инфляция;

- изменения законодательства;

- изменение спроса и предложения.

Необходимо учесть, что рыночные условия могут изменяться как в целом, так и для отдельных видов собственности.

Физические характеристики.

Учитываются отличия в:

- размерах;

- конструктивных элементах;

- качестве материалов;

- износе;

- внешнем виде;

- состоянии благоустройства;

- функциональных возможностях;

- эстетических характеристиках.

Корректировка на физические характеристики требует обсуждения каждого элемента различия. При этом величина корректировки не всегда может быть равна стоимости какой-либо детали отличия, так как не каждый типичный покупатель готов платить за изменение архитектурной детали.