Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли как свободной

Существуют 2 основных варианта использования участка земли как незастроенного:

1. Использование участка земли для спекулятивных целей.

2. Застройка земельного участка новыми зданиями и сооружениями, в том числе:

- застройка без промежуточного использования. Если рассматривается вариант нового использования, принимаемый рынком на дату анализа;

- застройка с промежуточным использованием. Предполагает временное сохранение существующего варианта использования до того момента, как новый вариант будет востребован рынком, исходя из прогноза рыночной ситуации;

- разделение или объединение земельных участков для достижения НиНЭИ;

- застройка участка новыми строениями, аналогичными по назначению и функциональным параметрам существующему объекту.

 

Основная задача данного анализа дать ответ на следующие вопросы:

- Если земля есть или будет свободной, то, как её следует использовать?

- Какой тип здания или сооружения следует построить и когда?

- Следует ли рассматривать существующий вид использования в качестве промежуточного?

 

Для первого вопроса необходимо проанализировать не только текущее состояние рынка, но и дать прогноз его изменения на будущее, так как стоимость определяется потенциальными возможностями земельного участка. Необходимо учесть, что может измениться функциональное зонирование, произойти перевод в другую категорию земель и т.д.

Кроме характера и времени проведения улучшений следует также определить конкретный вид улучшений.

Часто застроенный участок анализируется как будто бы свободный. В этом случае задачей анализа является определение эффективности текущего использования и связанного с ним дальнейшего использования. Как будто бы свободный участок рассматривается с точки зрения строительства здания аналогичного существующему.

Критерием НиНЭИ участка земли, как свободного, является максимальная остаточная стоимость земли.

 








Дата добавления: 2015-05-13; просмотров: 814; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ


Поиск по сайту:

При помощи поиска вы сможете найти нужную вам информацию, введите в поисковое поле ключевые слова и изучайте нужную вам информацию.

Поделитесь с друзьями:

Если вам понравился данный ресурс вы можете рассказать о нем друзьям. Сделать это можно через соц. кнопки выше.
helpiks.org - Хелпикс.Орг - 2014-2019 год. Материал сайта представляется для ознакомительного и учебного использования. | Поддержка
Генерация страницы за: 0.005 сек.