Теория ренты

Ограниченность земли и не эластичность ее предложения порождает основной вид дохода с земли - земельную ренту. В аграрной сфере существуют два типа собственников земли: полный собственник и пользователь земли, арендатор. Часто полным собственником и арендатором выступают разные физические и юридические лица. Полный собственник реализует право собственности на землю, присваивая земельную ренту. Размер ренты определяется в арендном договоре и в этом отношении, рента и арендная плата совпадают. В экономической литературе эти понятия используются как синонимы, хотя между ними есть различия.

Рента - это доход от ресурса с фиксированным предложением, а арендная плата - это доход от воспроизводимого ресурса, например, от сдачи в аренду здания, оборудования, земли.

Проблемой земельной ренты занимались разные экономические школы. Концепция ренты впервые была обоснована английским экономистом, представителем классической школы, Давидом Рикардо. Теория ренты была развита К. Марксом, Альфредом Маршаллом и другими экономистами. Демонстрируя разные подходы к решению проблемы ренты, все экономисты единодушны в одном: ограниченность земли порождает необходимость использования для сельскохозяйственных целей земель разного качества. Затраты труда на производство одного и того же вида продукции на этих землях будут разными: на менее плодородных затраты будут выше, на более плодородных ниже.

Так как количество лучших и средних земель ограничено, а спрос на сельскохозяйственные продукты превышает возможности этих земель, нужен экономический механизм, при котором было бы выгодно обрабатывать и худшие земли. Таким механизмом является специфика ценообразования на сельскохозяйственную продукцию. Цены на эту продукцию возмещают затраты на худших землях или самые высокие затраты. В этом случае, на лучших и средних землях, где затраты ниже, образуется добавочная прибыль, которая принимает форму дифференциальной земельной ренты. Дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае - по плодородию).

Ранжирование земельных участков происходит также по их местоположению относительно рынков ресурсов и сбыта сельскохозяйственной продукции. В этом случае, на землях, имеющих более выгодное стратегическое положение по отношению к рынкам ресурсов и готовой продукции, образуется дифференциальная земельная рента по местонахождению земельных участков.

Дифференциальная земельная рента существует в двух формах: дифференциальная земельная рента I и дифференциальная земельная рента II. Дифференциальная земельная рента I делится на дифференциальную земельную ренту I по плодородию и дифференциальную земельную ренту по местонахождению земельных участков, получаемую с земель, имеющих более выгодное стратегическое положение по отношению к рынкам ресурсов и годовой продукции.

Дифференциальная рента II образуется в результате добавочных вложений капитала в землю. Это применение прогрессивных биотехнологий, высокоурожайных сортов растений, что приводит к повышению плодородия почвы и урожайности. Являясь возобновляемым ресурсом, земля при правильной обработке и выполнении агротехнических правил может давать хорошие урожаи каждый год.

Дифференциальная земельная рента I присваивается полным собственником земли, а дифференциальная рента II в большей своей части арендатором, так как в ней концентрируются результаты дополнительных вложений капитала. После окончания срока арендного договора земельный собственник постарается включить дифференциальную ренту II в арендную плату. Поэтому, арендатор заинтересован в аренде на более длительный срок, а собственник земли - в краткосрочной аренде.

Всеми экономическими школами выделяется монопольная рента. Ее основой является монопольно высокая цена на продукт редкого качества, например, особые сорта винограда, из которого производятся высококачественные вина. Цена на эти вина не зависит от индивидуальной или общественной цены производства, а определяется уровнем платежеспособного спроса на данный продукт.

Современные экономисты слово экономическая рента употребляют для обозначения дохода от любого ресурса, предложение которого неэластично. Они выделяют разновидность монопольной ренты - ренту редкости, которую получают эстрадные звезды, топ модели, выдающиеся спортсмены. Это плата за редкость их таланта, так как их число ограничено, а спрос на их услуги высокий.

Ренту получают также владельцы земельных участков, из недр которых добывают полезные ископаемые. Рента в добывающей промышленности или горная рента образуются также как и земельная рента. Индивидуальная цена производства продукции добываемой из недр с лучшими, средними и худшими условиями добычи будет разная. Рыночную цену продукции будет определять индивидуальная цена производства худших условий добычи. Вследствие этого, на лучших и средних рудниках, шахтах образуется добавочная прибыль, которую получает собственник земли в виде экономической ренты.

Особое место занимает экологическая рента. Предпосылкой ее возникновения является качество природной среды, уровень ее загрязнения. Следствием этой дифференциации являются различия в затратах на воспроизводство жизнедеятельности людей.

По мере ухудшения качества естественной природной среды существенно растет стоимость жизни и стоимость потребительской корзины.

Экологическая рента проявляется в более высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших экологических условиях.

Экологическая рента – это цена, уплачиваемая собственнику земли за право пользования лучшими экологическими условиями.