Цена земли

Земельная рента означает платность земли, как важнейшего фактора производства. Земля продается и покупается и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра.

Земельный кадастр - свод данных о земле. Качественная оценка земли есть определение степени ее пригодности для сельскохозяйственного производства, то есть с помощью кадастра оцениваются потребительские свойства земли.

Продавая земельный участок, владелец продает право на получение дохода с земли, то есть ренту. Поэтому, он рассчитывает получить за землю такую сумму денег, которая, будучи положена в банк при соответствующей норме процента, даст доход равный ренте.

Размер ренты

Цена земли = * 100

Величина ссудного %

Цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается ссудный процент. Это теоретическое определение цены земли. На практике она зависит от множества факторов. Так, например, рост цен на землю может происходить под влиянием увеличения спроса на землю для несельскохозяйственных целей. В целом, динамика цен на землю в развитых странах с начала XX в. имеет тенденцию к устойчивому росту. Функционируя под воздействием закона спроса и предложения, рынок земли, как и другие рынки, стремится к равновесному состоянию. Графически это выглядит так:

где, DD - кривая спроса на землю;

SS - кривая предложения земли.

Вертикальный характер кривой предложения отражает неэластичность предложения земли. При абсолютно неэластичном предложении земли размер ренты определяется только спросом. Точка Е - это уровень земельной ренты R, отражающий равновесное состояние рынка, то есть равенство спроса и предложения. Предположим, уровень земельной ренты возрастет до R₁ и превзойдет точку Е. В этом случае, земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить размер земельной ренты. Если размер ренты снизится до R₂, спрос на землю превысит ее предложение. В этом случае, земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на землю, повысят земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равновесное состояние рынка земли.