Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин, оборудования и транспортных средств
Машины и оборудование могут быть объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, и в силу этого становиться объектом оценки. Кроме того, потребность в оценке машин и оборудования может возникнуть и по каким-либо другим обстоятельствам, не связанным с изменением вещных прав, например, в случае переоценки основных фондов, при страховании и т.п.
Все направления оценочной деятельности (недвижимости, бизнеса, машин и оборудования (МиО), нематериальных активов) опираются на единый методологический фундамент понимания категорий стоимости, цены и издержек, принципов рыночных и финансово-кредитных отношений с использованием сложных процентов.
Особенности оценки стоимости машин и оборудования
1) разный характер объекта оценки. Стоимость недвижимости, непосредственно связанной с землей, находится под влиянием одних факторов (и особенно территориальных), а на стоимость машин и оборудования, которые являются объектами подвижными, влияют совсем другие факторы;
2) при оценке машин и оборудования возникает проблема идентификации объектов оценки. Количество оцениваемых объектов на предприятии может достигать десятков тысяч единиц оборудования, разнообразного по назначению, устройству и характеристикам
3) при оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа.
4) на стоимость машин и оборудования могут оказывать влияние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, ноу-хау и др., в то время как в оценке недвижимости эти элементы роли не играют;
5) стоимость машин и оборудования почти не зависит от территориальных факторов. Факторы местоположения важны при оценке недвижимости, а здесь их влияние несущественно;
6) рынок машин и оборудования очень структурирован. Практически каждая группа оборудования имеет свой сектор товарного рынка;
7) для многих видов машин и оборудования рынок ограничен. Лишь немногие виды машин и оборудования (автомобили, тракторы, компьютеры, бытовая и офисная техника, некоторые универсальные станки) представлены на активном массовом рынке;
8) рынок машин и оборудования весьма подвижен. Это объясняется систематическим обновлением ассортимента продукции промышленно-технического назначения и появлением на рынке новых образцов взамен морально устаревших.
Машины и оборудование как объект оценки представляют собой объекты движимого имущества. Их надо отличать от объектов недвижимого имущества. Правовые признаки разграничения указанных видов имущества изложены в ст. 130 Гражданского кодекса. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Машины и оборудование могут принадлежать либо к производственным, либо к непроизводственным основным фондам. Первые находятся в составе производственных подразделений предприятия, вторые относятся к подразделениям и учреждениям социально-культурной сферы .Производственные машины и оборудование в свою очередь подразделяются на основные, т.е. занятые в производстве основной продукции или выполнении услуг, и вспомогательные, т.е. используемые на вспомогательных и обслуживающих работах.
Оценщик должен выяснить, на каком этапе жизненного цикла находится каждый объект оценки. При этом выявляются объекты:
1) предназначенные к установке,
2) находящиеся в эксплуатации;
3) временно не эксплуатируемые и находящиеся в капитальном ремонте, реконструкции, модернизации, переоснащении и т.д.;
4) находящиеся в консервации или запасе (в том числе мобилизационном);
5) подготавливаемые к выбытию для продажи или к передаче;
6) выбывшие из эксплуатации, подлежащие разборке и утилизации.
С позиций права собственности на оцениваемые объекты оценщик выделяет объекты: относящиеся к собственным средствам предприятия; безвозмездно полученные во временное пользование; арендуемые у другого владельца; собственные, сданные в аренду.
Дата добавления: 2014-12-10; просмотров: 5461;