Методы расчета износа
При оценке остаточной стоимости учитывается непосредственно физический износ. Под физическим износом понимается такая потеря стоимости объекта, которая вызвана снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения и изнашивания элементов конструкции за время эксплуатации, так и влияния внешних неблагоприятных факторов (аварий, ударов, перегрузок, пожаров и др.), последствия которых устранялись ремонтными воздействиями.
Степень износа характеризуется общим коэффициентом физического износа, который показывает относительную потерю стоимости в сравнении с восстановительной стоимостью и складывается из коэффициента естественного физического износа (Киз.е) и суммы моментных коэффициентов неустранимых утерь товарной стоимости (Ку.т.с)
Киз = Киз.е + Ку.т.с.
Для оценки степени физического износа применяют следующие методы: анализ доходности функционирования объекта; анализ изменения главных параметров объекта; анализ эффективного возраста; экспертная оценка износа с использованием средств технической диагностики.
Функциональный износ проявляется в расширении функциональных возможностей и росте производительности и качества у новых аналогичных моделей машин в сравнении с оцениваемой моделью. В результате функционального износа машина становится менее привлекательной для покупателей по своим потребительским свойствам: производительности, надежности, мощности, топливной экономичности, дизайну, эргономике и т.д.
Внешний (экономический) износ является следствием того, что новые модели машин лучше отвечают новой экономической и социальной ситуации в обществе, и поэтому пользуются у потребителей большим спросом, чем машины старой модели, либо на их применение накладываются определенные ограничения (например, по экологическим причинам). Недоиспользование производственной мощности оборудования можно принять за внешний износ только тогда, когда оно имеет объективные причины, а не является следствием плохого менеджмента на предприятии.
Как физический, так и моральный износ подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый износ – это та часть общего износа объекта, которая может быть устранена путем проведения ремонта или модернизации объекта. Через ремонт частично устраняется физический износ, а через модернизацию – частично и физический, и моральный износ. Проведение ремонта или модернизации должно быть экономически оправданным, т.е. увеличение стоимости объекта должно проявляться в приросте чистого дохода, рассчитываемого с учетом улучшения потребительских свойств и понесенных издержек на ремонт или модернизацию. Неустранимый износ – это та часть общего износа объекта, которая не поддается устранению в силу технической невозможности или экономической нецелесообразности.
Моральный износ вызывает понижение восстановительной стоимости. Это находит отражение в методах оценки построенных на сравнительном подходе. Стоимость морально устаревшего объекта рассчитывают по цене современного объекта-аналога с внесением понижающих корректировок на ухудшенные потребительские свойства. При оценке методами затратного подхода фактор морального износа можно учесть снижением показателя рентабельности, однако сколько-нибудь надежные способы такой корректировки назвать трудно. Весьма условно может быть также учтен моральный износ при расчетах методами доходного подхода, внесением соответствующих поправок в нормативы доходов и затрат.
Дата добавления: 2014-12-10; просмотров: 3896;