Анализ рынка складской недвижимости
Анализ рынка складской недвижимости в г. Бресте производится на основании данных, полученных из сайта агентства недвижимости, по продаже и аренде складских площадей класса С. Собранная информация позволяет наиболее точно оценить состояние рынка складской недвижимости, так как объявления о продаже и сдаче в аренду были размещены меньше месяца назад. На основании полученных данных можно определить диапазон и среднюю стоимость 1 кв. м складской площади, а также размер арендных ставок на 1 кв. м складской недвижимости.
Результаты анализа рыночных ставок арендной платы для объектов аналогичной полезности представлены в таблице 3.1.
Таблица 3.1 – Результаты анализа рыночных ставок арендной платы
| № п/п | Наименование объекта недвижимости | Адрес объекта недвижимости | Общая площадь, кв. м | Ставка арендной платы в месяц, EUR./кв. м |
| 1. | Складское помещение (класс С) | Речица | 318,3 | 4,2 |
| 2. | Складская база (класс С) | Дубровка | 1,46 | |
| 3. | Складское помещение (класс С) | Дубровка | ||
| 4. | Складское помещение (класс С) | Граевка | ||
| 5. | Складское помещение (класс С) | Южный | ||
| 6. | Складское помещение (класс С) | Южный | 317,2 | |
| 7. | Складское помещение (класс С) | Южный |
По результатам анализа рыночных ставок арендной платы складских помещений класса С на 09.10.2014 г. выявлено, что:
1. Рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади находится в диапазоне 1,46-6 EUR.
2. Причём средняя рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади составляет 3,38 EUR.
Проанализировав арендные ставки объектов недвижимости складского назначения в южной части города, в которой расположен рассматриваемый складской комплекс, определили среднерыночную арендную ставку, равную 4 EUR.
На рынке складской недвижимости преобладают склады класса C и D, которые составят ощутимую конкуренцию складу, предоставленному по заданию к курсовой работе. Можно заметить, что объект несущественно проигрывает в месторасположении, так как наиболее удален от предполагаемых арендаторов, чем представленные складские помещения. Так же играет существенную роль тот факт, что склады существуют долгое время и у них сформирована своя клиентская база и арендаторов следует привлекать услугами, которые не предоставляют конкурентные склады. Это усложняет ситуацию, так как требуется нанимать рабочих для оказания этих услуг. По данным таблицы среднерыночная цена аренды 1 м2 складского помещения составляет 46 150 бел. руб. (3,38 EUR.).
Общий вывод:Анализируя приведенную выше таблицу 3.2, делаем вывод, что склад класса С с характеристиками, описанными в задании по курсовому проектированию, достаточно конкурентоспособен на рынке складской недвижимости.
Дата добавления: 2014-12-05; просмотров: 1424;