Ценовая политика
Поскольку склад находится в частной собственности, владелец имеет право самостоятельно принимать арендную ставку 1м2.
Склад разделен на 2 этажа:
1 – этаж для хранения отопительного оборудования площадью 255 м2;
2 – этаж для хранения сантехнического оборудования 225 м2.
Принимаем арендную ставку равную 4 EUR за м2. Так как на складе есть офисное помещение, арендную ставку можно поднять до 4,5 EUR за м2, благодаря чему складской комплекс будет полностью сдан в аренду.
Доход от реализации всех площадей в месяц составит: 4,5*510=2295 EUR
Для прогнозирования доходов в будущем необходимо спрогнозировать динамику изменения курса валюты арендной ставки. Для рассматриваемого объекта недвижимости – курса евро. (Динамика изменения курса валюты на 2014 год предоставлена на сайте http://finance.tut.by/)
Таблица 4.1 Прогнозируемый курс евро на 2014-2017гг.
Год Месяц | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |||
Январь | 13 130 | 13 500 | 13 860 | 14 670 | |||
Февраль | 13 050 | 13 520 | 13 940 | 14 730 | |||
Март | 13 400 | 13 430 | 14 140 | 14 720 | |||
Апрель | 13 580 | 13 450 | 14 330 | 14 810 | |||
Май | 13 840 | 13 670 | 14 140 | 14 850 | |||
Июнь | 13 730 | 13 690 | 14 220 | 14 870 | |||
Июль | 13 920 | 13 890 | 14 230 | 14 900 | |||
Август | 13 820 | 13 780 | 14 510 | 14 950 | |||
Сентябрь | 13 740 | 13 700 | 14 430 | 15 100 | |||
Октябрь | 13 430 | 13 630 | 14 480 | 15 160 | |||
Ноябрь | 13 450 | 13 680 | 14 510 | 15 230 | |||
Декабрь | 13 470 | 13 730 | 14 530 | 15 320 | |||
Средний курс за год | 13 550 | 13 640 | 14 230 | 14 950 | |||
Рассчитаем годовой доход от реализации площадей. Результаты внесём в таблицу 4.2
Таблица 4.2 Расчет годового дохода от реализации площадей
Период | Расчет | Доход, бел. руб | Расчет | Доход, бел. руб | Расчет | Доход, бел. руб |
2015 год | 2016 год | 2017 год | ||||
Январь | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Февраль | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Март | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Апрель | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Май | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Июнь | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Июль | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Август | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Сентябрь | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Октябрь | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Ноябрь | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Декабрь | 13 640∙2295 | 31 303 800 | 14 230∙2295 | 32 657 850 | 14 950∙2295 | 34 310 250 |
Всего | 375 654 600 | 391 894 200 | 411 723 000 |
Также в стоимость арендной платы будет входить стоимость дополнительных услуг:
· погрузочные (разгрузочные) работы составляет 15 000 руб./м2;
· ведение документации по хранению товара составляет 18 500 руб./м2;
· доставка составляет 8 000 руб./км;
· стоимость подъём товара на 1 этаж составляет 20 000 руб./этаж.
Также необходимо спрогнозировать количество оказанных услуг в месяц и доход от их выполнения.
Таблица 4.3 Расчет годового дохода от дополнительных услуг за первый год
Недели | Доставка товара, км | Расчёт дохода от доставки, руб. | Подъём товара, этаж | Расчёт дохода от подъема товара | Расчёт погрузочно-разгрузочных работ | Расчёт стоимости ведения документации |
7,8,6,4,13 | 304 000 | 5,3,6,9,4 | 540 000 | 1 912 500 | 2 358 750 | |
3,7,6,1,5,3 | 200 000 | 2,3,1,5,8,7 | 520 000 | 1 912 500 | 2 358 750 | |
9,2,5,1,4,7 | 224 000 | 9,6,5,8,3,4 | 700 000 | 1 912 500 | 2 358 750 | |
8,2,3,6,5 | 192 000 | 2,8,5,6,4 | 500 000 | 1 912 500 | 2 358 750 | |
Итого | 920 000 | 2 260 000 | 7 650 000 | 9 435 000 | ||
Итого в месяц | 20 265 000 | |||||
Итого в год | 243 180 000 |
Просуммировав результаты расчетов годового дохода от реализации площадей и оказания дополнительных услуг, отраженные в таблицах 4.2 и 4.3, на 2015 год получим общий годовой доход равный:
Дата добавления: 2014-12-05; просмотров: 1113;