Ценовая политика

Поскольку склад находится в частной собственности, владелец имеет право самостоятельно принимать арендную ставку 1м².

Склад разделен на 2 этажа:

1 – этаж для хранения отопительного оборудования площадью 255 м²;

2 – этаж для хранения сантехнического оборудования 225 м².

Принимаем арендную ставку равную 4 EUR за м². Так как на складе есть офисное помещение, арендную ставку можно поднять до 4,5 EUR за м², благодаря чему складской комплекс будет полностью сдан в аренду.

Доход от реализации всех площадей в месяц составит: 4,5*510=2295 EUR

Для прогнозирования доходов в будущем необходимо спрогнозировать динамику изменения курса валюты арендной ставки. Для рассматриваемого объекта недвижимости – курса евро. (Динамика изменения курса валюты на 2014 год предоставлена на сайте http://finance.tut.by/)

Таблица 4.1 Прогнозируемый курс евро на 2014-2017гг.

Год Месяц	2014	2015	2016	2017
Январь	13 130	13 500	13 860	14 670
Февраль	13 050	13 520	13 940	14 730
Март	13 400	13 430	14 140	14 720
Апрель	13 580	13 450	14 330	14 810
Май	13 840	13 670	14 140	14 850
Июнь	13 730	13 690	14 220	14 870
Июль	13 920	13 890	14 230	14 900
Август	13 820	13 780	14 510	14 950
Сентябрь	13 740	13 700	14 430	15 100
Октябрь	13 430	13 630	14 480	15 160
Ноябрь	13 450	13 680	14 510	15 230
Декабрь	13 470	13 730	14 530	15 320
Средний курс за год	13 550	13 640	14 230	14 950

Рассчитаем годовой доход от реализации площадей. Результаты внесём в таблицу 4.2

Таблица 4.2 Расчет годового дохода от реализации площадей

Период	Расчет	Доход, бел. руб	Расчет	Доход, бел. руб	Расчет	Доход, бел. руб
	2015 год	2016 год	2017 год
Январь	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Февраль	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Март	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Апрель	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Май	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Июнь	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Июль	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Август	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Сентябрь	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Октябрь	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Ноябрь	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Декабрь	13 640∙2295	31 303 800	14 230∙2295	32 657 850	14 950∙2295	34 310 250
Всего		375 654 600		391 894 200		411 723 000

Также в стоимость арендной платы будет входить стоимость дополнительных услуг:

· погрузочные (разгрузочные) работы составляет 15 000 руб./м²;

· ведение документации по хранению товара составляет 18 500 руб./м²;

· доставка составляет 8 000 руб./км;

· стоимость подъём товара на 1 этаж составляет 20 000 руб./этаж.

Также необходимо спрогнозировать количество оказанных услуг в месяц и доход от их выполнения.

Таблица 4.3 Расчет годового дохода от дополнительных услуг за первый год

Недели	Доставка товара, км	Расчёт дохода от доставки, руб.	Подъём товара, этаж	Расчёт дохода от подъема товара	Расчёт погрузочно-разгрузочных работ	Расчёт стоимости ведения документации
	7,8,6,4,13	304 000	5,3,6,9,4	540 000	1 912 500	2 358 750
	3,7,6,1,5,3	200 000	2,3,1,5,8,7	520 000	1 912 500	2 358 750
	9,2,5,1,4,7	224 000	9,6,5,8,3,4	700 000	1 912 500	2 358 750
	8,2,3,6,5	192 000	2,8,5,6,4	500 000	1 912 500	2 358 750
Итого		920 000		2 260 000	7 650 000	9 435 000
Итого в месяц	20 265 000
Итого в год	243 180 000

Просуммировав результаты расчетов годового дохода от реализации площадей и оказания дополнительных услуг, отраженные в таблицах 4.2 и 4.3, на 2015 год получим общий годовой доход равный:

<3 456 7 8 9 >

Дата добавления: 2014-12-05; просмотров: 1130;