Методы определения физического износа

Физический износ – это постепенная частичная или полная потеря зданием, его элементами с течением времени первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и т.д.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, приводящих к снижению стоимости здания в целом. Физический износ конструктивных элементов здания, а также здания в целом оценивается для обоснования необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Замена конструктивных элементов и инженерного оборудования любых систем здания осуществляется с учетом их фактического состояния, для оценки которогоиспользуют следующие методы:

- аналитический (анализ документации – содержание договоров, актов проверки на прочность, герметичность и т.д., актов сдачи-приемки ремонтных работ, журналов диспетчерских служб

и других документов);

- социологический (опрос или интервьюирование потребителей);

- визуальный метод;

- инструментальный метод.

Для количественной оценки физического износа здания и его элементов применимы визуальный и инструментальный методы. Визуальный (органолептический, экспертный) метод заключается в качественной оценке состояния элементов и помещений здания при внешнем осмотре специальной комиссией, которая оценивает состояние основных элементов здания: фундаменты, стены, перекрытия, крышу и кровлю, полы, столярные изделия (двери, окна), отделочные работы, фасад, санитарно-технические устройства. Используя стандартизированные таблицы для определения процента износа каждой конструкции путем сравнения конкретных признаков (дефектов и повреждений), выявленных в результате обследования со значениями, приведенными в ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», определяют физический износ всего здания. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

,

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;

физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл1.; ВСН 53-86(р) в%

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

При инструментальном методе используют разрушающие и неразрушающие способы испытания конструкций для выявления количественных значений фактических величин оцениваемых параметров. Все виды инструментального контроля должны выполняться с применением современных приборов.

Тема: Правила безопасности при проведение обследования жилых зданий

Цель урока: Изучить основные правила безопасного обследования зданий.

Вопросы темы:

1. Общее положение по технике безопасности обследования жилых зданий

2.Правила безопасности при проведении технических обследований строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.

3.Пример расчета физического износа здания.