Виды морального износа

Моральный износ (старение) зданий и сооружении различают двух форм: Моральное старение, или износ сооружений, различают двух форм — первой (М₁) и второй (М₂).

Моральный износ зданий первой формы М₁ — это снижение стоимости сооружения в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, то есть обесценивание ранее построенных зданий, что имеет небольшое практическое значение, так как эти здания не подлежат продаже.

М₁ = (1-φ)•Ссm = П₁•Ссm

где М₁ абсолютная величина обесценивания в рублях.

П₁ - показатель первой формы морального износа

Ссm - стоимость аналогичного старого сооружения

φ - отношение стоимости аналогичных, нового Сн и старого Ссm сооружений.

Моральный износ зданий второй формы М₂ — это старение здания, его элементов или инженерных систем вследствие несоответствия существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.

В то время, как моральный износ первой формы практически не связан с дополнительными затратами, моральный износ второй формы требует более 25% стоимости ремонтных работ. Величину морального износа второй формы оценивают путём сравнивания восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями, которое рассчитывается следующим математическим путём

М₂ = П₂•С=Км

где С - первоначальная стоимость сооружения в рублях.

П₂ - показатель второй формы морального износа сооружения

Км - капитальные вложересу:ния в реконструкцию, вызванные моральным старением, в руб.

Устранение морального износа второй формы необходимо проведение капитального ремонта, переоборудования и модернизации зданий. Допустимая величина затрат на устранение морального износа существующего здания не должна превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства.

Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к жилью. Раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет.

Суммарная величина морального износа

Мсум=М₁+М₂=П₁•Ссm+П₂•С

Моральный износ можно уменьшить только путем реконструкции. Возрастание жилищного фонда и улучшение условий проживания населения происходит в двух взаимосвязанных формах: новое строительство и реконструкция (модернизация, капитальный ремонт).