Общая характеристика прав и обязанностей собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов при использовании земельных участков.

Собственники земельных участков наделены широким спектром прав по распоряжению своим земельным участком (правом совер­шать сделки по поводу земельного участка). Иные правообладатели земельных участков (землепользователи, землевладельцы, арендато­ры) по действующему земельному законодательству, как правило, не наделены распорядительными полномочиями. Землевладельцы сохранили право передачи земельного участка своим наследникам (по завещанию или по закону). Арендаторам земельных участков разрешено передавать его в субаренду с уведомлением собственника

участка.

Помимо распорядительных полномочий собственнику земель­ного участка закон предоставляет право:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспростра­ненные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательст­вом Российской Федерации;

• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целе­вым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градострои­тельных регламентов, строительных, экологических, сани­тарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые во­доемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

• осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.

Перечисленные права собственника земельного участка относятся только к сфере землепользования. При этом названный перечень прав основной, но не исчерпывающий. Лесным, водным, гор­ным и иным законодательством могут быть предусмотрены другие права собственников земельных участков.

Используя свои земельные участки, земельные собственники при­обретают право собственности на посадки и посевы сельскохозяйст­венных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и до­ходы от ее реализации, за исключением случаев, если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Собственнику принадлежат расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков (кроме обладателей сервитутов), при использовании своих земельных участков обладают правами собственников земельных участков, за исключением приобретения права собственности на многолетние ; насаждения, находящиеся на их земельном участке, и права распоряжения своими земельными участками.

Права лиц, использующих земельный участок на основании ча­стного сервитута, определяются договором. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, опре­деляются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный правовой сервитут.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, федеральными законами. Осуществляя свои права, собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны соблюдать предписан­ные законом ограничения при использовании своих прав на зе­мельные участки.

Земельный кодекс РФ установил единый для всех субъектов землепользования перечень возлагаемых на них обязанностей. Они обязаны:

• использовать землю в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и раз­решенными к использованию способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

• осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать поря­док пользования лесами, водными и другими природными объектами;

• своевременно приступать к использованию земельных уча­стков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

• своевременно производить платежи за землю;

• соблюдать при использовании земельных участков требова­ния градостроительных регламентов, строительных, эколо­гических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

• выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.