Первые сделки купли-продажи с квартирами

В конце XIX-начале XX веков приобретение в собственность квартир не практиковалось (Д. Губин, Л. Лурье, Порошин И., 1999). Отдельные квартиры не продавались. На рынке недвижимости, как правило, выставлялись земельные участки: - незастроенные – 19,3 руб. за 4,55 м² (квадратный сажень); - застроенные – 161 руб. за квадратный сажень.

Собственник земли мог заложить ее в банк для получения кредита. Например, в СанктПетербурге кредит составлял от 2 руб. за кв. сажень на окраинах города до 800 руб. За кв. сажень на Невском проспекте между Мойкой и Фонтанкой. Для покупателя земельного участка для застройки особенно ценились небольшие участки правильной формы. Ради такого участка покупатель переплачивал несколько тысяч рублей. В то время была широко распространена практика строительства в кредит. Купив землю, будущий домовладелец обращался в городское кредитное общество и получал ссуду на постройку дома под залог земли. Дом возводился поэтажно. Нередко на его достройку заключалось несколько закладных. Домовладелец платил проценты, получая при этом доход от управления домом, постепенно гасил закладные.

По Петербургу – 3000-5000 руб. в год, что составляло 6-7% от стоимости дома.

Отдельные квартиры начали покупаться в собственность в начале 1910 года. Столичное население росло, недвижимость дорожала. Это обусловило затруднения даже для состоятельных людей в приобретении в собственность особняка. Это послужило началом для роста строительства жилья в кооперативах. Важной особенность подобных кооперативов была социальная однородность жильцов. В проекте общества жилищных собственников участвовали юристы, врачи, крупные чиновники. Квадратная сажень в таком доме стоила примерно 500 руб.

Большинство населения предпочитало снимать квартиры. Основные факторы, определяющие стоимость аренды:

- месторасположение (при неразвитом транспорте затраты на дорогу были значительны);

- этаж (с появлением лифта значение данного фактора уменьшилось);

- вид окон на улицу или во двор (дефицит солнечного света).

Квартиросъемщик заключал с домовладельцем контракт, в котором оговаривались следующие условия:

- сроки найма;

- плата;

- способ и сроки платежей;

- пользование дровами, водою, прачечной,

- услуги дворника;

- услуги швейцара и т.д.

Начиная с 1893 г. каждый квартиросъемщик платил государственный квартирный налог. По наемной цене квартиры разделялись на 12 рядов. Для каждого ряда вводилась своя ставка: от 5 руб. для квартир, сдаваемых за 300 руб. в год, до 560 руб. для квартир, сдаваемых за 6000 руб. в год. Следует учесть, что годовой оклад учителя гимназии, в зависимости от разряда, составлял от 750 до 1500 руб. в год.