Перспективный рынок недвижимости

В конце 19 и начале 20-века в Москве и других городах Российской империи появились маклерские конторы, которые проводили операции с недвижимостью.

Начиная с 1903 г. начал выходить «Московский квартирный и справочный вестник» с периодичностью два раза в неделю. Там печатались объявления маклерских контор: списки свободных домов, квартир, дач, торговых помещений, цены за услуги. Наиболее часто маклеры прибегали к следующему содержанию объявления: «выгодно продадим имение, дом, дачу, а также поменяем на другое имущество по желанию продавца».

Частными клиентами маклеров были работники множества биржевых артелей. Рынок недвижимости считался наиболее цивилизованным и перспективным для предпринимательской деятельности.

Сегодня поле деятельности агентств недвижимости постоянно расширяется: настраиваются связи с инвесторами, различными кредитными организациями и с застройщиками. Также мож- но говорить о дополнительных возможностях активизации риелторской деятельности, кото- рая формирует развитие ипотечного кредитования. При этом операции на рынке жилья занимают основную долю среди иных видов сделок на рынке недвижимости. Риелторскую деятельность можно охарактеризовать как предпринимательскую, осуществляемую самостоятельными субъектами рынка жилой недвижимости с целью получения прибыли от организации и совершения гражданско-правовых сделок (купля, продажа, приватизация, мена, аренда, лизинг, ипотека и др.) с не принадлежащим им недвижимым имуществом (жилыми помещениями) и правами на него, в том числе брокерскую и агентскую деятельность по недвижимости, деятельность по управлению объектами жилой недвижимости, деятельность по привлечению частных инвестиций в создание и раз витие жилой недвижимости. Существует тесная взаимосвязь между рынком жилой недвижимости и рынком капитала, так как недвижимость является надежным и эффективным объектом инвестиций.

Современное состояние рынка риелторских услуг характеризуется активной экспансией московских компаний на региональные рынки, в том числе и по схеме франчайзинга. В связи с тем, что экономическое развитие территорий нашей страны является неравно- мерным, услуги агентств недвижимости, рас- положенных в более экономически благопри-ятных районах, отличаются от услуг агентств, которые расположены в менее развитых рай- онах как по ассортименту, так и по их качест- ву. В настоящее время деятельность агентств недвижимости государством практически не контролируется. В результате контроль данного вида деятельности осуществляют саморегулируемые организации, которые разработали систему добровольной сертификации, утвердив определенные стандарты риелторской деятельности. В связи с этим современ- ная система управления рынком риелторских услуг в нашей стране при отсутствии государ- ственного контроля в правовом регулирова- нии содержит явные признаки вынужденного саморегулирования членов профессионального сообщества. Однако саморегулирование не в состоянии справиться со всеми проблемами, возникающими из-за несовершенства рынка. Рассмотрим тенденции, способствующие развитию и формированию рынка риелторских услуг:

1. Бурное строительство нового жилья, что и послужило привлечением на рынок ри-елтоских услуг новых субъектов – строительных, инвестиционных и девелоперских компаний. Активное развитие долевого участия на рынке строительства жилья.

2. Применение принципа мультилистинга (multilisting), который заключался в предло- жении своим клиентам всех вариантов ново- строек от застройщиков.

3. Возможность приобрести квартиру в новом доме с зачетом уже имеющегося жилья или посредством оформления ипотечных кредитов.

4. Разрабатываются и принимаются различные программы по улучшению жилищных условий граждан, что ведет к росту строительства жилья.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья) дает возможность вводить жилые помещения в гражданский оборот, т. е. совершать сделки купли-продажи и коммер- ческого найма, тем самым увеличилось количество сделок на рынке риелторских услуг.

6. Неравномерность развития рынка риелторских услуг по субъектам РФ.

7. Жесткая конкуренция формирует качество услуг и ситуацию на рынке. Выживают и остаются работать только те, кто трудятся добросовестно и профессионально. Высокий рост ипотечных сделок.

8. Ипотека вытесняет с рынка аренду потому, что ежемесячные ипотечные платежи примерно равны ежемесячным затратам на аренду.

9. Конкурентным преимуществом агентств недвижимости становится спектр услуг по подбору конкретной программы кредитования, оформление документов и приобретение недвижимости в одном месте.

10. Активная экспансия московских компаний на региональные рынки, в том числе и по схеме франчайзинга.

11. Информационная насыщенность рынка, что свидетельствует о том, что современный рынок риелторских услуг становится более цивилизованным.

Факторы, сдерживающие развитие рынка риелторских услуг в сфере жилья:

Низкий уровень доходов населения. Дифференциация населения по уровню доходов. Низкий уровень деловой активности на рынке риелтоских услуг. Слабый уровень доступности финансовых кредитных ресурсов. Слабый уровень развития смежных рынков (рынок оценочных услуг, рынок консалтинговых ус- луг). Высокий уровень цен на рынке жилья. Высокий уровень цен на услуги ЖКХ и др. Макроэкономическая нестабильность. Кризисные явления. Инфляция и как следствие торможение системы ипотечного кредитования. Отсутствие статистической информации о действующих агентствах на рынке риелторских услуг и о показателях их деятельности. Недостаточность информации о результатах положительной работы агентств недвижимости. Отсутствие разработок по организационно-экономическим аспектам развития и функционирования рынка риелторских услуг в сфере жилой недвижимости.