Понятие и виды прав на чужие вещи

Права на чужие вещи (iura in re aliena)– это абсолютные, ограниченные вещные права, принадлежащие не собственникам, а другим лицам.

Признаки:

1. абсолютный характер – т.е. это такие права, которые защищались абсолютно от каждого (любого) нарушителя;

2. ограниченный характер – т.е. эти права принадлежат лицам, не являющимися собственниками, а значит не имеющим обширных прав);

3. права на чужие вещи – это понятие, которое относится к категории вещных прав.

Виды прав на чужие вещи:

1. сервитутное право;

2. эмфитевзис;

3. суперфиций;

4. залоговое право.

2. Сервитуты: понятие и виды

Сервитут (servire –служить) – вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении.

Основания возникновения:

Возникновение права частной собственности ( в частности прав на землю).

Неравномерность распределения естественных благ между отдельными участками земли (К примеру, у меня нет доступа к воде, а у соседа нет доступа пастбищу, а у Вас – нет выхода к дороге).

Чтобы хозяйство не пришло в упадок, надо делиться своим правом (по принципу: один земельный участок служит потребностям другого земельного участка).

Как договориться с соседями в этом случае?

1. устно или письменно самостоятельно с хозяином другого земельного участка, но это не всегда надежно (до первой ссоры);

2. с помощью сервитутов.

Принципы сервитутов:

1. сервитут нельзя передать в аренду (к примеру, у меня есть право пользоваться колодцем соседа и я не могу свое право за деньги сдавать всем желающим напиться воды или напоить скот);

2. нельзя выдать сервитут самому себе, ведь это право не на свою вещь, а на чужую;

3. сервитут бессрочен (собственник умрет, продаст свой участок, но право пользования его колодцем у меня останется);

4. земельный участок лица, претендующего на получение сервитута, должен быть объективно полезен (т.е. мне действительно нужна вода, т.к. на моем участке растут овощи и т.д., а не «голая» земля);

5. хозяин служащего участка (владелец колодца) не должен чинить препятствий обладателю сервитута, а должен терпеть неудобства.

Виды сервитутов:

1. Предиальные (земельные) – это вещное право пользования чужим земельным участком; подчинение одного земельного участка другому (по принципу один участок служит другому).

Служебным участком будет участок хозяина колодца.

Господствующим будет участок того лица, который получит право пользования чужим колодцем.

А) городские – сервитуты в пользу застроек городского типа:

· право строить себе крышу или навес, проникая в чужое воздушное пространство;

· право опираться балкой на чужую стену;

· право пристраивать постройку к чужой стене;

· право требовать не загораживать окна, не портить вид;

· право стока дождевой воды через соседей;

· право проведения канала для стока нечистот через соседей и т.д.

Б) сельские – сервитуты незастроенных полевых участков:

· право прохода на пашню через участок соседа;

· право прогона скота;

· право проведения воды;

· право пастьбы;

· право проезда на телеге и т.д.

2. Личные сервитуты– это вещные права пожизненного пользования чужой вещью, имеющие строго персональный характер.

Признаки личных сервитутов (черты отличия от предиальных сервитутов):

- персональный характер;

- временный характер;

- широкий оббьем возможностей для пользования чужой вещью.

А) Узуфрукт (usufructus)– это вещное право пользования чужой вещью и получения с нее плодов с сохранением целости сущности вещи.

Узуфруктарий – это лицо, имеющее данное право и несущее определенные обязанности: заботиться о сохранности вещи, нести затраты на вещь, т.е. быть как «хороший, добрый хозяин».

Обьект узуфрукта – только плодоносящая и непотребляемая в процессе ее хозяйственного использования вещь (виноградник, стадо быков, пруд).

Собственник вещи именовался «голый» - т.е. он мог заложить вещь, продать ее, но изъять вещь у узуфруктария он не мог.

Основания для прекращения узуфрукта:

- смерть узуфруктария;

- потеря свободы или гражданства узуфруктария;

- гибель самой вещи (пруд высох, виноградник засох от жары);

- совпадение собственника и узуфруктария в одном лице и др.

Б) Узус (usus)– это право пользования вещью, но без права пользования ее плодами.

Узуарий – это пользователь.

Объект узуса – рабочая силу чужого раба, корова.

Например, я пользуюсь коровой и могу пить ее молоко, но теленок, который родится за это время, мне уже не принадлежит.

В) право проживания в чужом доме (хабитация - ). Изначально пользователь не мог даже подселить кого-нибудь к себе, а при Юстиниане пользователь мог сдавать не свое жилье в наем.