Понятие и виды прав на чужие вещи
Права на чужие вещи (iura in re aliena)– это абсолютные, ограниченные вещные права, принадлежащие не собственникам, а другим лицам.
Признаки:
1. абсолютный характер – т.е. это такие права, которые защищались абсолютно от каждого (любого) нарушителя;
2. ограниченный характер – т.е. эти права принадлежат лицам, не являющимися собственниками, а значит не имеющим обширных прав);
3. права на чужие вещи – это понятие, которое относится к категории вещных прав.
Виды прав на чужие вещи:
1. сервитутное право;
2. эмфитевзис;
3. суперфиций;
4. залоговое право.
2. Сервитуты: понятие и виды
Сервитут (servire –служить) – вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении.
Основания возникновения:
Возникновение права частной собственности ( в частности прав на землю).
Неравномерность распределения естественных благ между отдельными участками земли (К примеру, у меня нет доступа к воде, а у соседа нет доступа пастбищу, а у Вас – нет выхода к дороге).
Чтобы хозяйство не пришло в упадок, надо делиться своим правом (по принципу: один земельный участок служит потребностям другого земельного участка).
Как договориться с соседями в этом случае?
1. устно или письменно самостоятельно с хозяином другого земельного участка, но это не всегда надежно (до первой ссоры);
2. с помощью сервитутов.
Принципы сервитутов:
1. сервитут нельзя передать в аренду (к примеру, у меня есть право пользоваться колодцем соседа и я не могу свое право за деньги сдавать всем желающим напиться воды или напоить скот);
2. нельзя выдать сервитут самому себе, ведь это право не на свою вещь, а на чужую;
3. сервитут бессрочен (собственник умрет, продаст свой участок, но право пользования его колодцем у меня останется);
4. земельный участок лица, претендующего на получение сервитута, должен быть объективно полезен (т.е. мне действительно нужна вода, т.к. на моем участке растут овощи и т.д., а не «голая» земля);
5. хозяин служащего участка (владелец колодца) не должен чинить препятствий обладателю сервитута, а должен терпеть неудобства.
Виды сервитутов:
1. Предиальные (земельные) – это вещное право пользования чужим земельным участком; подчинение одного земельного участка другому (по принципу один участок служит другому).
Служебным участком будет участок хозяина колодца.
Господствующим будет участок того лица, который получит право пользования чужим колодцем.
А) городские – сервитуты в пользу застроек городского типа:
· право строить себе крышу или навес, проникая в чужое воздушное пространство;
· право опираться балкой на чужую стену;
· право пристраивать постройку к чужой стене;
· право требовать не загораживать окна, не портить вид;
· право стока дождевой воды через соседей;
· право проведения канала для стока нечистот через соседей и т.д.
Б) сельские – сервитуты незастроенных полевых участков:
· право прохода на пашню через участок соседа;
· право прогона скота;
· право проведения воды;
· право пастьбы;
· право проезда на телеге и т.д.
2. Личные сервитуты– это вещные права пожизненного пользования чужой вещью, имеющие строго персональный характер.
Признаки личных сервитутов (черты отличия от предиальных сервитутов):
- персональный характер;
- временный характер;
- широкий оббьем возможностей для пользования чужой вещью.
А) Узуфрукт (usufructus)– это вещное право пользования чужой вещью и получения с нее плодов с сохранением целости сущности вещи.
Узуфруктарий – это лицо, имеющее данное право и несущее определенные обязанности: заботиться о сохранности вещи, нести затраты на вещь, т.е. быть как «хороший, добрый хозяин».
Обьект узуфрукта – только плодоносящая и непотребляемая в процессе ее хозяйственного использования вещь (виноградник, стадо быков, пруд).
Собственник вещи именовался «голый» - т.е. он мог заложить вещь, продать ее, но изъять вещь у узуфруктария он не мог.
Основания для прекращения узуфрукта:
- смерть узуфруктария;
- потеря свободы или гражданства узуфруктария;
- гибель самой вещи (пруд высох, виноградник засох от жары);
- совпадение собственника и узуфруктария в одном лице и др.
Б) Узус (usus)– это право пользования вещью, но без права пользования ее плодами.
Узуарий – это пользователь.
Объект узуса – рабочая силу чужого раба, корова.
Например, я пользуюсь коровой и могу пить ее молоко, но теленок, который родится за это время, мне уже не принадлежит.
В) право проживания в чужом доме (хабитация - ). Изначально пользователь не мог даже подселить кого-нибудь к себе, а при Юстиниане пользователь мог сдавать не свое жилье в наем.
Дата добавления: 2016-11-28; просмотров: 581;