Суперфиций и эмфитевзис

Эмфитевзис (emphyteusis)– это право долгосрочной наследственной аренды земли, которое защищалось теми же исками, что и право собственности, а также владельческими интердиктами.

Стороны:

1. Собственник земельного сельхоз. участка;

2. Эмфитевта – пользователь, который имел следующие права и обязанности:

· Право завещать вещь, дарить, наследовать, продавать вещь;

· Право на плоды и доходы от вещи;

· Право залога вещи;

· Право установить сервитут;

· Обязанность платить налоги;

· Обязанность вносить ежегодно ренту (она была ниже. Чем налоги);

· Обязанность уведомить собственника о продаже земельного участка и отчислить в его пользу 2 % от цены вещи или предоставить право первой покупки.

Порядок установления эмфитевзиса:

1. по договору;

2. из завещания;

3. по давности владения.

Основания для прекращения эмфитевзиса:

1. неуплата ренты или налогов в течение 3-х лет подряд;

2. нарушение правил о продаже, указанных выше;

3. нанесение собственнику земельного участка ущерба и др.

Суперфиций (superficies) – это наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужом земельном участке.

Стороны:

1. собственник земельного участка;

2. суперфициарий – наниматель, арендатор земельного участка, на котором он за свой счет возвел строение, в чьи права и обязанности входило:

· право продать, заложить, завещать, унаследовать строение на чужом земельном участке; право установить на него сервитут;

· обязанность уплачивать поземельную ренту (плата шла государству)

· обязанность платить арендную плату (деньги шли арендодателю).

Порядок установления суперфиция:

1. по договору;

2. из завещания;

3. по давности владения.

Основания для прекращения суперфиция:

1. неуплата ренты;

2. отказ от суперфиция;

3. истечение срока на который он был выдан;

4. приобретение суперфициарием земельного участка в собственность и т.д.

Залоговое право

Залоговое право – это разновидность права на чужие вещи, назначение которого было в обеспечении исполнения обязательств.

Например: сосед обязался выкопать мне канаву, но не сделал этого. Заставить выполнить обязательство я его не могу, но взыскать с него ущерб, который был причинен мне ввиду неисполненного обязательства – да. Но только в том случае, если у соседа есть имущество, на которое можно наложить арест. Так появился термин «залог», который позволяет одним людям чувствовать себя более уверенно, а другим – более ответственно.

Залог– это вещь, заранее выделенная из имущества обязанного лица, которая служили источником удовлетворения претензий в случае неисполнения обязательства независимо от того продолжает ли она принадлежать должнику или нет.

Формы залога (от менее совершенных к более совершенным):

1. Фидуция (fiducia)– должник посредством манципации передавал вещь кредитору в обеспечение уплаты долга на праве собственности.

Минусы такой системы:

А) кредитор, становясь собственником, мог отдать залог третьему лицу, у которого вещь назад нельзя было истребовать, но можно было получить возмещение ущерба у собственника.

Б) если должник не исполнил обязательство, то залог навсегда оставался у кредитора, даже если его стоимость была выше.

В) кредитор мог вообще просто не отдать вещь.

2. Пигнус (pignus)- должник посредством манципации передавал вещь кредитору в обеспечение уплаты долга на праве владения (держания).

Минус такой системы:

Если вещь утрачивалась кредитором, то должник не всегда мог ее вернуть себе назад или получить возмещение.

3. Ипотека (hypotheca)– это такая форма залога, при которой закладываемая вещь остается в собственности и владении должника, а кредитору предоставляется возможность обратиться с абсолютным иском в случае неисполнения обязательства должником.

Виды ипотеки:

А) ипотека на сельхозинвентарь, если речь шла об аренде земли;

Б) ипотека на недвижимость;

Порядок установления ипотеки: в письменной форме в виде договора, в присутствии трех свидетелей.

Основания для прекращения залогового права:

1. совпадение в одном лице залогодателя и залогодержателя (например, залогодержатель стал наследником залогодателя, залогодержатель купил заложенную вещь у залогодателя);

2. гибель заложенной вещи;

3. прекращение обязательства (например, надлежащее исполнение обязательства после чего заложенная вещь возвращается хозяину).

ТЕМА № 11