По благоприятности условий развития
Основные факторы | Поселки с благоприятными условиями развития | Поселки с удовлетворительными условиями развития | Поселки с неблагоприятными условиями развития |
1.Экономические | |||
Численность населения, проживающего в поселке, чел. | Более 500 | 200–500 | Менее 200 |
Обеспеченность трудовыми ресурсами, % | Более 50 | Менее 50 | |
Объем работы, выполняемой населением поселка, % | Более 30 | 10–30 | Менее 10 |
2.Территориально-производственные | |||
Размер и контурность пахотных земель, прилегающих к поселку | Компактный масив, составляет 30% земель в хозяйстве | Пахотные земли расчленены на 2–3 массива, удобно расположены относительно поселка | Пахотные земли удалены или расположены чересполосно мелкими массивами |
Степень концентрации производства при данном поселке | Имеется машинный двор, трудоемкие фермы и др. | Имеются отдельные фермы и другие постройки и сооружения | Отсутствуют производственные постройки |
Среднее расстояние до мест приложения труда, км | До 3,0 | 3,0–4,5 | Более 4,5 |
3. Транспортные | |||
Удобство внутрихозяйственных и внешних связей | Расположен вблизи железнодорожной станции, на автодороге районного значения | Расположен на одной из внутрихо- зяйственных дорог, вблизи от дороги районного значения | Удален от основных дорог внутрихозяйственного значения и автодорог |
Состояние дорог | Профилированные с твердым покрытием | Профилированные, улучшенные грунтов. | Естественно грунтовые |
Продолжение табл. 6.1
4. Архитектурно-планировочные | ||||||
Жилые дома, пригодные к эксплуатации, % | Более 80 | 50–80 | Менее 50 | |||
Наличие культурно-бытовых зданий | Имеются типовые здания: школа, детский сад, клуб, магазин и др. | Имеется неполный состав типовых зданий и сооружений | Отсутствуют типовые здания культурно-бытового назначения | |||
Наличие производственных зданий и сооружений | Имеется комплекс типовых зданий и сооружений | Имеются отдельные здания и сооружения | Отсутствуют типовые здания и сооружения | |||
Средняя обеспеченность жилой площадью (м2 на 1 чел.) | 8 и более | 5–8 | Менее 5 | |||
5. Благоустройство поселков | ||||||
Водопровод | С вводом в дом и другие здания | С уличными колонками | Отсутствует | |||
Улицы и проезды | Все улицы и проезды имеют твердое покрытие и водостоки | Часть улиц и проездов имеют твердое покрытие и водостоки | Благоустройство отсутствует | |||
Планировочные качества существующего поселка | Компактный план с четкой сетью улиц и зонированием территории | Растянутый план и недостаточно четкое зонирование территории | Некомпактный план с хаотическим размещением застройки | |||
Наличие территорий для развития поселка | Имеются и не требуют специальных улучшений | Имеются, требуют простейших работ по улучшению | Территориальные условия неблагоприятны | |||
6. Природные | ||||||
Наличие источников водоснабжения | Имеются, обеспечиваются водой полностью | Имеются, требуют дополнительных устройств | Имеются, не обеспечивают потребности | |||
Рельеф местности с уклонами, ° | От 0,5 до 8,0 | Менее 0,5 и от 8,0 до 12,0 | Более 12,0 | |||
Грунты | Пригодны для строительства без усиления фундаментов | Требуют простейших дополнительных устройств фундаментов | Требуют устройств сложных фундаментов | |||
Окончание табл. 6.1
7. Эстетические | |||
Ландшафты | Живописный природный ландшафт, наличие открытых водоемов, парков, лесов, красивое расположение застройки на местности, наличие памятников культуры и искусства | Наличие относительно меньших эстетических достоинств | Отсутствие эстетических достоинств |
Решение вопросов перспективного размещения населенных пунктов и производственных центров на территории сельскохозяйственной организации осуществляется с учетом конкретных местных условий при соблюдении следующих принципов [27]:
1. Возможно равномерное размещение хозяйственных центров на территории сельскохозяйственных предприятий.
2. Приближение мест жительства к местам приложения труда.
3. Размещение перспективно развивающихся хозяйственных центров на базе существующих.
4. Доведение размеров хозяйственных центров до оптимальных.
5. Размещение хозяйственных центров в местах, удобных для жизни, труда и быта населения.
Дальнейшее развитие экономики и социальной инфраструктуры села находится в прямой зависимости от состояния дорожной сети. Организация транспорта имеет для жителей деревни огромное значение, так как особенностями земли как средства производства являются территориальная рассредоточенность и постоянство места. При отсутствии или плохом качестве дорог затрудняется связь между населенными пунктами, производственными центрами, пахотными и луговыми землями. Значительно увеличивается время, затрачиваемое на проезд к месту работы и обратно. При землеустройстве нужно учитывать сложившиеся транспортные связи, наличие и протяженность дорог с твердым покрытием, размещение полевой дорожной сети, расстояния до основных населенных пунктов, пунктов реализации сельскохозяйственной продукции, севооборотов, основные грузооборотные потоки. В проектах землеустройства стремятся путем устранения недостатков землепользования (неудобств в расположении земельных участков) сократить расстояния переездов и переходов, перевозок грузов.
Предложения по оптимизации землепользования целесообразно разрабатывать на трех уровнях [27]:
1) предплановом (схема землеустройства административного района);
2) предпроектном (проект межхозяйственного землеустройства);
3) проектном (проект внутрихозяйственного землеустройства).
На предплановом уровне производится распределение земельных ресурсов по категориям, даются предложения по оптимизации размеров землепользования сельскохозяйственных организаций, решаются вопросы их реформирования.
На предпроектном уровне с помощью межхозяйственного землеустройства решаются вопросы устранения территориальных недостатков землепользования: дальноземелья, чересполосицы, изломанности границ, вклинивания, вкрапливания и т.д.
На проектном уровне устраняются внутренние недостатки территориальной организации производства и даются предложения по устройству территории и эффективному использованию каждого участка земель, уточняется специализация производства.
Оптимизацию землепользования нужно рассматривать не как разовое мероприятие, а как систематическую работу по организации использования земель с учетом меняющейся экономической и социальной ситуации в каждой конкретной сельскохозяйственной организации.
Дата добавления: 2016-09-20; просмотров: 1276;