Права и обязанности сторон по договору социального найма. Понятие члена семьи нанимателя.

Наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммерческие услуги (п.1 ст. 65)

Наймодатель обязан:

1. передать нанимателю свободное от прав 3-х лиц жилое помещение
2. участвовать в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, где находится сданное в наем помещение.
3. производится капитальный ремонт
4. обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг
5. и иные, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения наймодатель обязанности по капитальному ремонту жилищного помещения общего имущества и устройств, которые находятся в жилищном помещении, для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору имеет право требовать:

1. уменьшения платы за пользование жилым помещением, общим имуществом

2. возмещения своих расходов на устранение недостатков либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением/неисполнением своих обязанностей наимодателем (п.2 ст. 66 ЖК)

наниматель имеет право:

1. вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц;
2. сдавать его в поднайм;
3. разрешить проживать в нем временным жильцам;
4. производить обмен/замену занимаемого жилого помещения, участия в содержании общего имущества, предоставление коммунальных услуг

наниматель обязан:

1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК;
2. обеспечить сохранность жилого помещения
3. поддерживать надлежащее состояние помещения производить текущий ремонт
4. своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги
5. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Могут быть и другие родственники, если:

1. они вселены в качестве членов семьи

2. ведут общее хозяйство с наймодателем

3. в исключительном случае по решению суда (ст. 69)

Члены семьи нанимателя имеют сим равные права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма (ст.69 ЖК РФ)

Наниматель с письменного согласия членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих, имеет право вселить в занимаемое жилое помещение:

1. своего супруга, детей, родителей
2. с согласия членов семьи и наймодателя - других граждан, в качестве проживающих с ним совместно членов семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет менее учетной нормы

согласия не требуется при вселении к родителям их несовершеннолетних детей.

В случае вселения граждан в жилые помещения должен быть изменен договор социального найма в части необходимости указания в нем нового члена семьи (ст. 70 ЖК РФ)

При отсутствии одного из членов семьи изменения прав и обязанностей по договору социального найма не происходит.