Переход права на земельные участки.

С учетом положений ст. 219 ГК в юридической литературе выделяют первоначальные и производные основания возникновения права собственности. К последним относятся: приобретение на основании договоров об отчуждении и приобретении права собственности; наследование; правопреемство при реорганизации юридического лица.

Земельное законодательство называет следующие случаи перехода прав на земельные участки от одного лица к другому:

· переход права частной собственности, пожизненного наследуемого владения на переданный по наследству земельный участок;

· переход прав на земельные участки при переходе прав на расположенные на них капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты;

· переход прав на земельные участки при реорганизации юридического лица.

Следует отметить, что земельное законодательство предусматривает упрощенный механизм возникновения права на землю у лиц, к которым данное право перешло в указанных случаях.

Ст. 55 КоЗ предусматривает, что при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены, а в случаях, когда земельный участок предоставлен на праве аренды, - переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка. Данное положение направлено на реализацию одного из основных принципов земельных отношений – единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений).

Порядок перехода права на землю при переходе права на расположенное на земельном участке капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому лицу упрощенный и различается в зависимости от следующих обстоятельств:

· если не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы, принятие решения соответствующего исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него не требуется. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты;

· при изменении целевого назначения земельного участка, его размера и границ исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу;

· при изменении в указанных случаях вида вещного права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу без изготовления проекта отвода этого участка.

При реорганизации юридических лиц происходит правопреемство, т.е. переход прав и обязанностей (ст. 54 ГК). Устанавливая упрощенную процедуру перехода прав на земельные участки при реорганизации, КоЗ не связывает особенности перехода указанных прав со способами реорганизации юридических лиц (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование). Однако в случаях, когда при реорганизации юридического лица, производится деление земельного участка с учетом требований ст. 10 КоЗ, возникновение и прекращение прав на прекращающий существование и создаваемые земельные участки осуществляются в общем порядке, установленном земельным законодательством, в соответствии с разделительным балансом.

Ст. 56 КоЗ предусматривает различные варианты перехода права на земельный участок в зависимости от следующих обстоятельств:

· права на земельный участок реорганизуемого юридического лица;

· наличия или отсутствия капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на земельном участке;

· изменяются ли целевое назначение земельного участка, его размер и границы;

· взималась ли плата за право заключения договора аренды земельного участка – в случае, когда земельный участок был предоставлен реорганизуемому юридическому лицу на праве аренды.

Государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества» и Перечнем административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2007 г. № 1578).

Согласно ст. 58 КоЗ при переходе права на земельный участок к другому лицу сохраняются ограничения (обременения) прав на этот земельный участок, в том числе земельный сервитут.