Вопрос 5. Рынок земельных ресурсов

К понятию «земля» относится не только географическая территория, но и всё заключенное в недрах земли (нефть, уголь, газ и пр.), а также лесные угодья, гидроресурсы, рыбные богатства.

Изначально земля была основным средством производства, определявшим благосостояние народов. Основоположник классической английской политической экономии У. Питти говорил, что труд есть отец богатства, а земля – его мать.

В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица. В условиях рыночных отношений по поводу ведения хозяйства на земле сталкиваются интересы трех классов: земельных собственников, капиталистов-арендаторов и наемных рабочих. Происходит отделение земельной собственности от ведения хозяйства на земле, с одной стороны. С другой стороны, происходит отделение непосредственного производителя (крестьянина) от земли, основного средства производства. Формируются два вида монополии: монополия частной собственности на землю и монополия на землю как объекта хозяйствования. Согласно теории К.Маркса, созданная наемными работниками прибавочная стоимость распадается на две части: одна образует прибыль арендатора, другая уплачивается земельному собственнику.

Рынок земли (market of land) – является рынком природных ресурсов, необходимых для производства товаров и услуг. Особенностью предложения земли является его абсолютная неэластичность.

Использование земли, как в сельскохозяйственных целях, так и несельскохозяйственных обусловило существование сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.

Совокупный спрос на землю представляет сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Спрос на продовольственные товары неэластичен, так отражает физиологические потребности индивидов. Даже при значительном изменении цен спрос на основные продукты питания существенно не изменяется. Следовательно, по мере увеличения предложения, цены на продовольствие будут сокращаться, а при уменьшении предложения вероятен существенный рост цен. Кроме того, на сельскохозяйственный спрос воздействуют такие факторы, как плодородие почвы, местоположение, наличие инфраструктурных объектов вблизи земельных участков.

Несельскохозяйственный спрос на землю более эластичен по сравнению с сельскохозяйственным спросом. Среди основных видов несельскохозяйственного спроса следует выделить: спрос на землю для строительства жилья, промышленных и инфраструктурных объектов. Особо выделим инфляционный спрос: при высоких темпах роста инфляции значительно растет спрос на недвижимость (форма сохранения денежных средств, страхование от обесценения), а, следовательно, и на землю.

Рисунок 8 Кривая предложения земли

Предложение земли (рис.8) является абсолютно неэластичным по цене, так как количество земли ограничено, и, несмотря на рост цен увеличить ее предложение невозможно. Это означает, что кривая предложения представляет собой вертикальную линию

Построим модель взаимодействия спроса и предложения на рынке земли.

Рисунок 9. Равновесие на рынке земли

На рисунке 9 точка пересечения кривой спроса и предложения (точка Е) соответствует равновесному состоянию на рынке земли, r1 – это равновесный уровень земельной ренты. Если уровень земельной ренты будет выше уровня r1, то предложение услуг земли (хоть оно и неэластично) превысит спрос на нее.

Теперь собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынужденно снизят ставки земельной ренты.

Если же уровень земельной ренты понизится до значения r3, то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

Отметим, что уровень, на котором устанавливается земельная рента, определяется исключительно спросом на услуги земли, так как предложение абсолютно неэластично. Следовательно, чем выше расположена кривая спроса, тем выше и уровень земельной ренты.