Теоретическая часть. Земля относится к активам длительного пользования

Земля относится к активам длительного пользования. Она покупается и продается на соответствующем рынке. Земля в целом и каждый участок фиксированы, т.е. предложение земли не увеличивается, если растет цена на нее, и не уменьшается, если цена падает.

Отдача любого фактора производства, предложение которого сильно ограничено, называется рентой. Для пользователя рента – часть затрат, а для общества рента – доход, который общество должно платить владельцу земли, так как ее предложение неэластично.

Монополия собственника на землю порождает абсолютную ренту, которая уплачивается за пользование землей независимо от ее качества. Абсолютная рента возникает через механизм повышения цен на сельскохозяйственные продукты выше общественной цены производства.

Наличие различий в уровне плодородия земли, в местоположении участков по отношению к рынкам сбыта, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы является условием образования дифференциальной ренты. Величина дифференциальной ренты определяется как разность между общественной и индивидуальной ценой производства.

По способу воспроизводства добавочной прибыли различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, получаемую как результат разной производительности одинаковых затрат труда на земельных участках различного плодородия и местоположения.

Дифференциальная рента II это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности добавочных вложений капитала (интенсификации сельского хозяйства) на одном и том же участке земли.

Капитализированная стоимость земельной ренты называется ценой земли.

Частная собственность на землю требует соответствующего регулирования земельных отношений методами рыночной экономики. В частности, платность землепользования может выполнять свое стимулирующее значение при объективной оценке размера земельной ренты, на основе которой должны определяться ставки налога и рентных платежей, нормативная цена земли, арендная плата. При этом нормативная цена земли играет роль стартовой цены при совершении сделок.

В странах с развитым рынком земли стартовая цена (возможная цена) участка определяется с использованием данных о земельной ренте по классической формуле капитализации ренты:

Таким образом, цена земли зависит от ренты, которую она может заработать, от ставки банковского процента. Но поскольку предложение земли фиксировано, ее цена определяется спросом.

Земельная рента уплачивается землепользователем-арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить: а) амортизация основного капитала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.). В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

Таким образом, арендная плата за землю включает ренту и плату за пользование капиталом, вложенным в данный участок.

Практическая часть

Задание № 1. Спрос на землю описывается уравнением Q = 100 – 2R, где Q – площадь земельных угодий (га); R – ставка ренты (млн. руб./га). Если Q = 90 га, а ставка банковского процента = 120% годовых. Определите равновесную ставку ренты и цену 1 га земли.

Задание № 2.Площадь доступных земельных угодий составляет 120 га. Спрос на землю описывается уравнением Q = 180 – 3R, где Q – площадь земельных угодий (га); R – ставка ренты в млн. руб. за гектар. Ставка банковского процента оставляет 10% годовых. Определите равновесную ставку ренты и цену одного гектара земли.

Задание № 3.Земельный участок стоит 250 млн. рублей при ставке банковского процента равной 10% и ежегодном темпе инфляции в 5%. Как изменится цена земли этого участка (при прочих равных условиях), если ставка банковского процента возрастет до 15%, а ежегодный темп инфляции до 10%.

Задание № 4.В двух хозяйствах под рожь занято по 1 тыс. га, разных по плодородию. Урожайность в хозяйствах соответственно составила 30 и 40 ц / га. Если цена за 1 ц установлена на уровне индивидуальной стоимости первого хозяйства и равна 500 руб., какова будет дифференциальная рента в обоих хозяйствах? Индивидуальная стоимость 1ц во втором хозяйстве – 300 руб.

Задание № 5.В земельный участок вложен капитал 100 тыс. долл., срок окупаемости затрат – 20 лет. Рента с этого участка составляет 25 тыс. долл. Если норма ссудного процента установлена в размере 5% годовых, определите сумму арендной платы.

Контрольные вопросы.

1. В чем различие дифференциальной ренты I от дифференциальной ренты II?

2. Какие факторы влияют на цену земли?

3. В каком случае арендная плата за землю не совпадает с земельной рентой?