Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

Возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

Функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;

Определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

Сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

Планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

Предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

Линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

Красным линиям;

Границам земельных участков;

Границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

Границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

Естественным границам природных объектов;

Иным границам.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав жилых зон могут включаться зоны:

Застройки индивидуальными жилыми домами;

Застройки малоэтажными жилыми домами;

Застройки среднеэтажными жилыми домами;

Застройки многоэтажными жилыми домами;

Жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В состав общественно-деловых зон могут включаться: