РАЗРАБОТКА ОБОСНОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

ПРЕДИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

ИЗУЧЕНИЕ ПРОГНОЗОВ

В связи с тем, что на начальной (прединвестиционной) фазе определяется эффективность проекта, ее проработке уделяют значительное внимание; анализ проектов стал самостоятельной, динамично развивающейся областью знаний.

По данным Всемирного банка и ЮНИДО, затраты на прединвестиционные исследования составляют (от стоимости проекта):

1. формирование инвестиционного замысла проекта (инвестиционные предложения, ходатайство о намерениях) – 0,2 – 1%;

2. исследование инвестиционных возможностей (обоснование инвестиций, краткое ТЭО) – 0,25 – 1,5%;

3. технико-экономическое обоснование (проект) строительства: – 1,0 – 3,0% (для небольших проектов), и – 0,2 – 1,0% (для крупных проектов).

Применительно к сложившейся в России практике состав прединвестиционных исследований приведен в табл. 3.16.1 (Глава 3, п. 3.16.); более подробно их состав рассмотрен ниже.

На первом этапе прединвестиционных исследований изучают:

1. прогноз экономического и социального развития Российской Федерации;

2. отраслевые прогнозы;

3. градостроительные прогнозы и программы;

4. генеральную схему расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил регионов и Российской Федерации в целом;

5. схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований;

6. генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;

7. территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов;

8. проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений;

9. прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе;

10. документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта.

Этот этап выполняется заказчиком (инвестором) и специальными группами, содержание деятельности которых описано в конце главы.

РАЗРАБОТКА ОБОСНОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

После предварительного согласования ходатайства (Декларации) о намерениях заказчик (инвестор) принимает решение; о разработке, Обоснований инвестиций. Документ разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка). Обоснования подлежат экспертизе в установленном порядке (см. главу 11).