Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений – это документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства. Сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Составляется он по форме, приведенной в приложении 5 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также итоги по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Каждой строке сводного сметного расчета соответствует номер соответствующих сметных документов. Все затраты, включенные в сводный сметный расчет разбиты по графам:

- строительные работы;

- монтажные работы;

- оборудование, мебель, инвентарь;

- прочие затраты;

- общая сметная стоимость.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен и средства в нем распределяются по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание службы заказчика–застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К ним относятся:

- отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий;

- разбивка основных осей зданий и сооружений;

- освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей;

- компенсация стоимости сносимых строений и насаждений;

- плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

- плата за землю при изъятии земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства» включаются затраты на возведение объектов энергетического хозяйства: трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, электрических кабельных сетей и линий слаботочных устройств (телефонных кабелей радио и др.)

В главе 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» учитываются затраты на сооружение железнодорожных путей, автомобильных дорог, линий связи и прочих сооружений транспорта и связи.

В главе 6 учитываются затраты на устройство коммуникаций: наружных сетей газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, насосных станций перекачки и т.д.

Глава 7 учитывает затраты по благоустройству и озеленению территории.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспосабливаемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).

В главу 9 рекомендуется включать средства на основные виды прочих затрат в текущем уровне цен.

В главу 10 включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика и технического надзора.

По главе 11 учитываются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» включаются средства на:

- выполнение проектно-изыскательских работ;

- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

- проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;

- подготовку тендерной документации;

- испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 сводного сметного расчета.

Резерв средств может определяться в размере не более
2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные затраты может быть установлен в размере до 10%.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных:

- с уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта;

- с ошибками в сметах, выявленных после утверждения проектной документации;

- с изменением проектных решений в рабочей документации.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются возвратные суммы, учитывающие стоимость:

- от реализации материалов, полученных от разборки временных зданий и сооружений;

- материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений;

- материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметах.

После возвратных сумм показывается сумма налога на добавленную стоимость (НДС). Средства по уплате НДС принимаются в размере, устанавливаемом Законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием: «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».

Лекция 5.