Этапы и стадии проектирования.

Строительство, расширение, реконструкция или техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений осуществляется при наличии разработанного и утвержденного проекта.

Проект– это комплекс технической документации, представленный в виде:

- графических материалов (чертежей), отражающих архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения будущего сооружения;

- расчетно-пояснительных записок, обосновывающих техническую возможность его строительства;

- сметно-экономической части, определяющей стоимость строительства и обосновывающей экономическую целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.

От уровня проектных решений в значительной степени зависит экономическая эффективность объекта строительства, характер его жизненного цикла и продолжительность функционирования, себестоимость выпускаемой продукции, условия эксплуатации труда.

По характеру архитектурных, конструктивных, планировочных и технологических решений, их повторяемости проекты разделяются на: типовые и индивидуальные. По типовым проектам должно осуществляться строительство повторяющихся основных и вспомогательных сооружений и производственных зданий в целом со стабильной технологией на ряд лет, а так же жилых домов, общественных зданий и объектов с/х назначения.

В зависимости от степени сложности проекты на строительство могут быть: несложными, средней сложности, сложные, уникальные.

Несложные – объекты массового жилищно-гражданского строительства, а так же производственные объекты легкой, мясной, текстильной, электротехнической промышленности. Они отличаются простотой объемно-планировочных решений и при проектировании их используются унифицированные секции и пролеты.

Объекты средней сложности – здания и сооружения, отличающиеся как по объемно-планировочному и конструктивному решениям, так и по этажности, высоте, протяженности. К объектам средней сложности можно отнести предприятия машиностроения, приборостроения, производства строительных материалов, комплектующих и изделий. При проектировании этих объектов используются типовые и унифицированные индустриального изготовления железобетонные, металлические, деревянные конструкции.

Сложные объекты – это объекты, в проектах которых впервые применяются принципиально новые технологии, уникальное технологическое оборудование, а так же здания, в которых преобладают новые строительные конструкции (прокатные, кислородно-конвертерные цехи, химические, нефтеперерабатывающие объекты и т.д.).

Уникальные объекты – единственные в своем решении объекты, воплощающие характерные черты и признаки сложных объектов и отличающиеся уникальностью, монументальностью (атомные электростанции, театры, доменные печи и т.д.).

Проектирование любого объекта осуществляется в несколько этапов.

На первом этапе проектирования определяются цели инвестирования: назначение объекта строительства, его мощность, номенклатура выпускаемой продукции, место размещения, проводится: оценка возможностей инвестирования. На втором этапе осуществляется разработка технико-экономического обоснования инвестиций в строительство объекта и проводятся инженерные изыскания. Инженерные изыскания делятся на экономические и технические. Экономические изыскания проводятся в период разработки ТЭО инвестиций. В их задачу входит сбор данных о наличии:

- существующих предприятий данного профиля;

- источников сырья;

- топливно-энергетических ресурсов;

- трудовых ресурсов;

- рынка сбыта.

В состав технических изысканий входят климатические, почвенные, геодезические, гидрогеологические, гидрологические работы, сбор данных для разработки проекта организации строительства (ПОС).

Технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО) в строительство является важнейшим документом, на основании которого принимаются решения о строительстве данного объекта и разработке проекта.

При разработке ТЭО инвестиций проводятся более углубленные исследования вопросов спроса с учетом уровня цен, инфляции, сбыта продукции на основе прогноза конъюнктуры рынка, разрабатываются мероприятия по стимулированию сбыта продукции.

При разработке ТЭО инвестиций рассматривается несколько вариантов объекта строительства. По каждому варианту по укрупненным показателям стоимости определяются:

- объем капитальных вложений;

- себестоимость продукции;

- удельные капитальные вложения;

- удельные расходы сырья, топлива, электроэнергии;

- численность работающих;

- производительность труда.

Оптимальный вариант выбирают по минимуму затрат.

ТЭО инвестиций утверждается на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места сооружения объекта. Выбор местоположения объекта оформляется и утверждается актом выбора площадки для строительства. Наличие утвержденного ТЭО инвестиций и акта выбора площадки позволяет перейти к следующему третьему этапу проектирования – разработке проекта.

Разработка проекта начинается с выдачи технического задания на проектирование.

Задание на проектирование составляет заказчик при участии проектной организации на основе утвержденного ТЭО. Задание на проектирование промышленного объекта содержит данные:

- о районе, пункте и площадке строительства;

- о характеристике продукции, ее номенклатуре;

- о мощности производства;

- об основных технологических процессах и оборудовании;

- об источниках снабжения сырьем, водой, топливом, газом, электроэнергией;

- о районах потребления готовой продукции;

- о сроках строительства и очередности ввода в действие мощностей.

Проект, включает в себя следующие данные:

- общая пояснительная записка;

- генеральный план и транспорт;

- технологические решения;

- управление производством и предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

- архитектурно-строительное решение;

- инженерное оборудование, сети и системы;

- организация строительства;

- охрана окружающей среды;

- инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;

- сметная документация;

- эффективность инвестиций.

В составе проекта разрабатывается, как правило, тендерная документация для объявления торгов в строительстве.

Проект проходит экспертизу. После завершения экспертизы экспертное заключение передается проектировщику. Проектировщик, изучив замечания экспертов, совместно с заказчиком принимает решение о доработке проекта и внесении в него изменений. После этого проект утверждается и заказчик принимает решение об объявлении торгов на строительство объекта.