Технико-экономические показатели. Учитывая народнохозяйственный подход к оценке эффективности реконструкции жилищного фонда и обеспечения более высокого уровня комфорта

Учитывая народнохозяйственный подход к оценке эффективности реконструкции жилищного фонда и обеспечения более высокого уровня комфорта, чем в построенных домах, определяется в качестве критерия эффективности капитальных вложений в реконструкцию максимум комфортабельности жилища, приходящегося на единицу приведенных затрат на реконструкцию. При этом социально-экономический эффект реконструкции жилого здания определяется по альтернативному варианту нового типового здания, возведенного на необустроенной территории.

В общем виде критерий социально-экономической эффективности i-го проектного решения реконструкции j-го жилого здания можно выразить следующим образом:

где С_сэр,ij — комплексный социальный результат реконструкции i-гo проектного решения j-го жилого здания; П_р,ij — приведенные затраты на реконструкцию жилого дома по j-му варианту проектного решения; С_эн,φ — социально-экономический результат строительства типового жилого здания; П_н,φ — приведенные затраты на строительство типового жилого дома.

Приведенные затраты по вариантам проектных решений

где Э_p,i — текущие эксплуатационные затраты по i-му варианту реконструкции; Е_н = 0,12 — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.

При определении экономичности проектных решений по реконструкции жилых зданий конечным показателем может служить стоимость 1 м² отремонтированной площади. Оценка этого показателя должна производиться на основе единого принципиального положения о том, что при реконструкции достигается степень благоустройства, удовлетворяющая современным нормам нового жилищного строительства.

Многорезультативный характер реконструкции предприятий требует особого подхода к определению экономической эффективности обновления основных производственных фондов действующих предприятий. В качестве основного критерия эффективности реконструкции объекта принимаются удельные капитальные вложения.