Методы затратного подхода

1. Методы, основанные на способах прямого определения затрат (для оценки стоимости специальных и специализированных, машин и оборудования):

1.1. метод поэлементного расчета затрат - суммиро­вание стоимостей отдельных элементов объекта оценки, затрат на их приобретение, транспортировку и сборку с учетом прибыли.

1.2. метод анализа и индексации имеющихся калькуляций - определение стоимости путем индексирования статей затрат, входящих в кальку­ляцию по экономическим элементам (затрат на материалы, комплектующие изде­лия, зарплату рабочих и косвенные расходы), приводя их тем самым к современному уровню цен.

1.3. метод укрупненного расчет себестоимости- опре­деление стоимости путем расчета полной себестоимости изготовления по укрупнен­ным нормативам производственных затрат с учетом рентабельности производства.

2 Методы, основанные на способах косвенного определении затрат(для оценки стоимости универсальных машин и оборудования):

2.1 Метод замещения или аналого-параметрический метод - основан на принципе замещения, позволяет на основании известных стоимостей и технико-экономических характеристик объектов-аналогов рассчиты­вать стоимость оцениваемого объекта.

2.2. Индексный метод (по трендам изменения цен),

2.3. Метод удельных ценовых показателей - расчет стоимости на основе удельных ценовых показателей, т.е. цены, приходящейся на единицу главно­го параметра (производительности, мощности и т.д.) массы или объема.

Доходный подход.

Согласно п.15 Раздела 5 ФСО 10 доходный подход при оценке машин и оборудования может использоваться там, где распределенные во времени выгоды от его использования могут быть оценены в денежном выражении либо непосредственно, либо как соответствующая часть выгод, генерируемых более широким комплексом объектов, включающим оцениваемый объект
и производящим продукт (товар, работу или услугу).

Методы доходного подхода:

1. Метод прямой капитализации. При использования метода прямой капитализации величина чистого дохода от эксплуатации объекта за последний отчетный год (квартал) или средняя величина чистого годового дохода, рассчитанная на основе данных за несколько лет, капитализируется в текущую стоимость объекта с помощью коэффициента капитализации.

2. Метод капитализации и остатка. Применяется при расчете стоимости отдельных единиц оборудования в составе машинного комплекса.

Метод дисконтирования денежных потоков. Данный метод основан на преобразовании всех будущих доходов владения объектом в текущую стоимость. При этом но норме отдачи отдельно дисконтируются с последующим суммированием денежные потоки каждого года эксплуатации объекта, включая денежный поток от его перепродажи в конце прогнозного периода. Метод позволяет учесть динамику изменения доходов и расходов.

3. Метод равноэффективного аналога. Предполагает подбор функционального аналога, который выполняет одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по производительности, сроку службы, качеству продукции и др. Доход оценивается в той части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода, полученного от функционального аналога.