ВОПРОС 2. Процедура оценки недвижимости.

ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

ВОПРОС 1. Понятия, цели и организация оценки стоимости недвижимости.

Недвижимость – как объект оценки. Согласно Статья 130. ГК РФ:

· К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

· К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно Ст. 132 ГК РФ - предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью

Real estate – собственность в виде земли или зданий, т.е физическая сущность недвижимого имущества

Real property – недвижимая собственность обозначает юридическую сущность этого понятия как совокупность (пакет) имущественных прав всех субъектов, имеющих отношение к данной вещи

Природные компоненты недвижимости

• Земельные участки

• Недра

• Водные объекты

• Лесные объекты

ВОПРОС 2. Процедура оценки недвижимости.

Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости

1) определение основных вопросов оценки;

l идентификация объекта недвижимости;

l идентификация подлежащих оценке имущественных прав;

l назначение (сфера применения) результатов оценки;

l выбор и определение вида стоимости;

l уточнение даты оценки;

l описание объема оценки;

l уточнение иных ограничений.

2) сбор, проверка и анализ информации;

2.1.Общие данные

l сведения о сегменте рынка, на котором функционирует объект (состояние спроса и предложения, факторы, влияющие на спрос и предложение);

l данные о других аналогичных объектах;

l финансовые и технико-экономические показатели деятельности предприятия;

l данные о факторах, влияющих на стоимость объекта и др.

2.2специальные данные

l договор купли-продажи;

l свидетельство о праве собственности;

l свидетельство о внесении в ЕГРН;

l государственный акт пользования землей или договор аренды;

l паспорт БТИ с поэтажным планом;

l техническая документация;

l смета;

l инвентарные карточки;

l сведения по балансу (полная и остаточная восстановительная стоимость за последние годы).

3) анализ наиболее эффективного использования недвижимости;

l юридическая допустимость или разрешенность,

l физическая осуществимость,

l финансовая обеспеченность и

l максимальная стоимость объекта.