Понятие гражданского соглашения и гражданского договора

Гражданский договор купли-продажи

Гражданский договор имущественного найма (аренды)

Договор займа

1. Соглашениямипризнаются действия между гражданами(физическими лицами) и организациями (юридическими лицами), направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Под действиями, направленными на возникновение соглашений, нужно понимать деятельность гражданина и юридического лица, заключающуюся в том, что они высказывают свою волю, свое желание вызвать определенные юридические последствия, - установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Соглашение принадлежит к наиболее распространенным юридическим актам.

Соглашение определяется по следующим признакам:

А)Соглашение – это волевой акт, что позволяет отличать его от события как явления природы;

Б)Соглашения осуществляются гражданами и юридическими лицами как субъектами гражданского права, находящимися между собой в юридическом равенстве;

В)Соглашение является правомерным действием, не противоречащим закону;

Г)Соглашения порождают гражданско-правовые последствия:

►возникновение гражданского правоотношения (договор имущественного найма);

►изменение гражданских правоотношений (наниматель и наймодатель договариваются об уменьшении в будущем оплаты за имущество);

►прекращение гражданских правоотношений (договор, заключенный без указания срока, расторгается по требованию наймодателя);

Д)Соглашение осуществляется со специальной целью – достижения отмеченных выше гражданско-правовых последствий.

Соглашения можно классифицировать следующим образом:

По характеру волеизъявления:

-единоличные(завещание)

-двусторонние(договор - купли-продажи)

-многосторонние(договор подряда на капитальное строительство);

В зависимости от способа заключения:

-консенсуальные (считаются заключенными с момента достижения согласия сторон по всем существенным условиям – купля-продажа, поставка, подряд и др.)

-реальные (считаются заключенными, когда наряду с согласием сторон имеет место совершение фактических действий – договор ссуды, дарения, перевозки)

В зависимости от цели заключения:

-оплатные

-безоплатные

-каузальные (действительность которых зависит от их цели, цель определяется непосредственно в самом соглашении)

-абстрактные (на действительность которых не влияет цель или основания их осуществления, например, вексель)

Гражданско-правовой договор– это облеченное в установленном порядке в надлежащую форму взаимное волеизъявление(соглашение) двух или более лиц (граждан или организаций), устанавливающее, изменяющее или прекращающее их гражданские права и обязанности.

Гражданско-правовой договор обладает следующими признаками:

1)договор – прежде всего действие, выражающее волеизъявление обеих сторон;

2)волеизъявление носит характер соглашения сторон;

3)волеизъявление сторон выражается в определенной форме (устной, письменной);

4)взаимное волеизъявление достигается в установленном нормами права порядке;

5)соглашением сторон устанавливаются, изменяются и прекращаются их гражданские права и обязанности.

По характеру оснований заключения различают

-плановые и неплановые договоры;

По характеру распределения прав и обязанностей

-односторонние (один контрагент приобретает только права, не неся никаких обязанностей, а второй приобретает только обязанности, но не приобретает прав – договор займа)

-двусторонние (взаимные) (порождает права и обязанности для каждого из его участников – купля-продажа)

По степени юридической завершенности

- окончательные и предварительные

Делятся также на:

-реальные и консенсуальные;

-возмездные и безвозмездные

Содержанием договора называют совокупность его условий, сформулированных сторонами или вытекающих из закона

Условия договора могут быть:

1)существенными (при отсутствии которых договор не признается заключенным);

2)обычными (которые становятся обязательными для сторон вследствие самого факта заключения договора, поскольку предусмотрены в законе; их наличие или отсутствие никакого влияния на факт заключения договора не оказывает;

3)случайными(которые согласованы сторонами с целью разрешения вопросов, которые не урегулированы законодательством).

2.По договору купли-продажиодна сторона(продавец) передает или обязуется передать имущество(товар) в собственность другой стороны(покупателя), а покупатель принимает или обязуется принять имущество(товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Предметом договора купли-продажиможет быть товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан(приобретен) продавцом в будущем. Предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже. Предметом договора купли-продажи может быть также право требования, если требование не имеет личного характера.

Из определения договора купли-продажи следует, что он является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома(квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Отдельные разновидности договора купли-продажи могут быть заключены в устной или простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. Несоблюдение установленной формы заключения договора влечет за собой его недействительность.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент:

1)вручения товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар;

2)предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по месту нахождения товара;

Товар считается переданным в распоряжение покупателя, если в срок, установленный договором, товар готов к передаче покупателю в надлежащем месте и покупатель проинформирован об этом. Готовый для передачи товар должен быть соответствующим образом идентифицирован для целей договора, в частности, путем маркировки.

Если право собственности на товар переходит к покупателю раньше, чем товар непосредственно передается, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Риск случайного уничтожения или повреждения товара переходит к покупателю с момента передачи ему товара, если иное не установлено договором или законом. Риск случайного повреждения товара, проданного во время его транспортировки, переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи. Если продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем это установлено в договоре, покупатель имеет право требовать передачи количества недостающего товара или отказаться от уже переданного товара и его оплаты, а если он оплачен – требовать уплаченной за него денежной суммы.

Если покупатель или получатель отказался от принятия товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара, немедленно уведомив об этом продавца.

Продавец обязан забрать(вывезти) товар, не принятый покупателем, или распорядиться им в разумный срок. Если продавец не распорядился товаром, покупатель имеет право реализовать его или вернуть продавцу. Затраты покупателя в связи с хранением товара, его реализацией или возвратом продавцу, подлежать возмещению последним.

3.Договорные отношения имущественного найма (аренды) в Украине регулируются Законами Украины «Об аренде имущества государственных предприятий и организаций», «Об аренде земли», главами 58-59 ГКУ, Жилищным Кодексом Украины, различными методиками расчета арендной платы, утвержденными КМУ. Исходя из общих положений о найме (аренде), по договору имущественного найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Предметом договора найма может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь), кроме того, предметом договора найма могут быть имущественные права.

Право передачи имущества в найм имеет собственник имущества или лицо, которому принадлежат имущественные права. Имущество по договору найма должно быть передано нанимателю немедленно или в срок, установленный в договоре. Наймодатель обязан передать нанимателю имущество в комплекте и в состоянии, отвечающим условиям договора и его назначению. Он обязан также предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть небезопасными для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению вещи.

За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение. Плата за пользование имуществом вносится по выбору сторон в денежной или натуральной форме, что находит свое отражение непосредственно в договоре найма. Договором или законом может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом. Плата вносится ежемесячно, если иное стороны не оговорят в договоре отдельно. Договор найма заключается на определенный срок, установленный договором; если же срок найма в договоре не установлен, он считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц ( случае аренды недвижимого имущества – за 3 месяца). Если же наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодатель в течение одного месяца, договор считается продленным на срок, установленный договором.

Наниматель обязан пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора. Если наниматель пользуется вещью, переданной ему в найм, не по ее назначению или с нарушением условий договора, наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения ущерба. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в найм, лишь по согласию наймодатель.

В случае расторжения договора найма, наниматель обязан немедленно возвратить нанимателю речь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.

4. Отношения займа в ГКУ регулирует глава 71. По договору займа одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодателю такую же сумму денежных средств (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества (ст.1046 ГК). Договор займа является заключенным с момента передачи денег или вещей.

Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в 10 раз превышает установленный законом размер необлагаемого минимума доходов граждан, а в случаях, если заимодателем является юридическое лицо – независимо от суммы. В качестве подтверждения заключения договора займа может быть представлена расписка заемщика или другой документ, удостоверяющий передачу ему денежной суммы или определенного количества вещей.

Заимодатель имеет право на получение от заемщика процентов от суммы займа, если иное не установлено договором или законом. Размер и порядок получения процентов устанавливается непосредственно в договоре, если же в договоре это не оговорено, размер процентов определяется на уровне учетной ставки НБУ. В случае отсутствия иной договоренности сторон, проценты выплачиваются ежемесячно со дня возврата займа.

Заемщик обязан возвратить заимодателю заем в срок и в порядке, обусловленные договором. Если объектом займа являются вещи, они должны быть возвращены в том же количестве, того же рода и такого же качества, что и были переданы заимодателем.

Если в договоре не оговорен срок возврата займа или этот срок определен моментом предъявления требования, заем должен быть возвращен в течение 30 дней со дня предъявления заимодателем требования. Заем, предоставленный по договору беспроцентно, может быть возвращен досрочно. Заем считается возвращенным в момент передачи заимодателю вещей или зачисления денежной суммы на его банковский счет.

Новинкой в ГКУ можно назвать норму ст. 1053, которая устанавливает возможность преобразования обязательств, возникших по другим договорам (купли-продажи, найма имущества или по другим основаниям), в заемное обязательство. Так, продавец, отгрузивший товар по договору купли-продажи, становится кредитором по отношению к покупателю. Тогда стороны могут принять решение заменить договор купли-продажи на договор денежного займа, и продавец вправе требовать уплаты денег и возврата процентов. Т. Е. прекращается обязательство по купле-продаже и возникают обязательства по займу.

ЛЕКЦИЯ 5

(1 ЧАС)

ТЕМА: Наследственное право в Украине

Понятие наследства