Понятие и виды аренды. Учет текущей аренды основных средств

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ арендойпризнается предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Передача имущества в аренду осуществляется в соответствии с заключенными договорами. При этом договор, как правило, заключается между арендатором (нанимателем) и арендодателем (наймодателем). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существуют следующие виды договоров аренды:

· договор проката;

· договор аренды транспортных средств (с экипажем, без экипажа);

· договор аренды здания и сооружения;

· договор аренды предприятия;

· договор финансовой аренды.

В соответствии с договором проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор финансовой аренды (лизинга) – это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения. Договор лизинга, независимо от срока, заключается в письменной форме. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

На объект основных средств, полученный в аренду, в бухгалтерской службе арендатора рекомендуется открывать инвентарную карточку. Данные карточки необходимы для обеспечения контроля за сохранностью арендованных основных средств [54].

Рассмотрим порядок учета арендных операций у арендодателя.

При текущей аренде основные средства остаются в собственности арендодателя, передаются арендатору за плату во временное пользование, по истечении срока аренды возвращаются арендодателю.

Учет текущей аренды у арендодателя ведется по следующим направлениям:

· сдача основных средств в аренду;

· начисление арендной платы к получению;

· отражение затрат по ремонту и капитальным вложениям по арендованным основным средствам;

· прием арендованных основных средств.

Сдача основных средств в текущую аренду отражается у арендодателя только в аналитическом учете по счету 01 «Основные средства». При этом к счету 01 «Основные средства» может открываться дополнительный субсчет «Основные средства, сданные в аренду». В синтетическом учете эта операция не отражается, так как перехода права собственности не происходит, переданные в аренду основные средства с баланса арендодателя не снимаются.

Основные бухгалтерские записи по текущей аренде у арендодателя представлены в таблице 5.11.

Таблица 5.11.

Основные бухгалтерские записи по учету операций по текущей аренде у арендодателя

Рассмотрим порядок учета арендных операций у арендатора.

У арендатора полученные в аренду основные средства отражаются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Для отражения операций связанных с арендой, арендатор использует следующие синтетические счета: 76 «Расчеты с разными кредиторами и дебиторами», 51 «Расчетные счета», 91 «Прочие доходы и расходы», 20 «Основное производство», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу».

Основные бухгалтерские записи по учету арендных операций у арендатора приведены в таблице 5.12.

Таблица 5.12

Основные бухгалтерские записи по учету операций по текущей аренде у арендатора