Тема 5. Договор аренды

Общие положения о договоре аренды

При изучении природы и признаков договора аренды обратите

внимание на то, что целью договора может быть как передача арендатору

прав владения и пользования, так и передача права пользования

без права владения (например, пользование компьютером в Интернет-

салоне). Природа права на вещь, передаваемого арендатору, неоднозначна

— в нем имеются черты и вещного (вещная защита, право

следования и др.) и обязательственного (срочность, договорное основание

и др.) права.

Единственным существенным условием договора аренды общего

вида является предмет, в качестве которого выступает непотребляемая

индивидуально определенная вещь. Деньги, патенты, имущественные

или неимущественные права в аренду не передаются.

Срок в договоре аренды существенным условием не является,

если срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный

срок.

При изучении вопроса о форме договора обратите внимание на

п. 1 ст. 609 ГК.

Договор аренды недвижимого имущества требует государственной

регистрации. Договоры аренды зданий, сооружений и нежилых

помещений внутри зданий (см. Информационной письмо

Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.2000 № 53)

подлежат регистрации, если заключены на срок более года (п. 2

ст. 651 ГК). Договоры аренды транспортных средств, в т.ч. морских

и воздушных судов регистрации не требуют. Если договор аренды

предусматривает дальнейшую передачу права собственности на

вещь арендатору, на такой договор распространяются нормы о

форме договора купли-продажи (см. ст. 550, 560 ГК).

Следует тщательно изучить обязанности арендатора и арендодателя

и последствия их нарушения. Особую важность представляют

обязанность арендодателя по передаче вещи (ст. 611 ГК) и последствия

обнаружения недостатков (ст. 612 ГК), обязанности сторон

по проведению текущего и капитального ремонта (ст. 616 ГК).

Следует рассмотреть различные варианты определения арендной

платы и правила ее изменения (ст. 614 ГК).

При классификации видов договора аренды необходимо учесть,

что аренда земельных участков, участков леса, которая не выделена

в отдельный параграф, подчиняется общим правилам ГК о договоре

аренды и специальному законодательству, которое необходимо

изучить (Земельный кодекс, Закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и др.).

Договор проката

При изучении договора проката необходимо рассмотреть отличия

этого договора от иных видов договора аренды по форме, субъектам,

целям использования передаваемого имущества, сроку, дополнительным

обязанностям сторон (ст. 628, 629 ГК), форме

арендной платы (ст. 630 ГК). Договор проката является публичным

договором (п. 3 ст. 426 ГК). К этому договору могут применяться

также нормы Закона «О защите прав потребителей».