Оптимизация внутрихозяйственной организации территории сельскохозяйственного предприятия

Основное назначение результатов экономической оценки земель – обеспечение функций управления. Сами функции и характер воздействий по управлению земельными ресурсами будут меняться в зависимости от организационно-пространственного уровня:

- сельскохозяйственных угодий в сельскохозяйственном предприятии;

- земельных ресурсов в административном районе, регионе.

На уровне сельскохозяйственного предприятия управляющими воздействиями становятся: внедрение системы земледелия, организации угодий и севооборотов, мелиоративные и культурно-технические мероприятия, не требующие значительных капиталовложений. По мере формирования земельного рынка, весьма актуальной станет рыночная оценка сельскохозяйственных угодий, без которой невозможен доступ к наиболее дешёвым кредитам под залог недвижимости.

Результаты оценки на уровне хозяйства применимы для совершенствования внутрихозяйственного землеустройства, путём экономического обоснования использования участков под различные виды угодий.

Существенные различия почв по уровню агропроизводительной способности и самих рабочих участков по технологическим свойствам предопределяют значительную дифференциацию вовлечённых в состав пашни земель по показателям эффективности использования их в полевых севооборотах. В современных условиях, когда лимитируемым фактором производства является обеспеченность хозяйства материально-техническими ресурсами, наличие в составе пашни низкопродуктивных почв (слабогумусированных, слабо- и среднесмытых почв, с солонцовыми комплексами) не обеспечивает даже окупаемости затрат. Контура с такими почвами, где цена производства ниже реально существующей цены реализации продукции, целесообразно вывести из состава пашни. При этом необходимо учитывать и то влияние, которое может оказать исключение того или иного контура из состава рабочего участка на его контурность и связанные с ней затраты. Корректно решить этот вопрос можно только на основе многовариантных расчётов при разработке проекта организации территории, с учётом всего комплекса взаимодействующих факторов (обеспеченность хозяйства различными видами ресурсов, структуры производства, потребности в тех или иных видах продукции, правовой статус используемых земель и другие).

Экономическую эффективность и, соответственно, целесообразность выведения из состава пашни контуров почв с высокой ценой производства рекомендуется определять по следующему критерию (Э_Т ):

где: - площадь рабочего участка пашни до и после трансформации его части в естественные кормовые угодья, соответственно, га; - площадь рабочего контура почв, трансформируемого в естественные кормовые угодья, га; - средневзвешенная урожайность зерновых на рабочем участке пашни до и после его трансформации, т/га; - урожайность естественных кормовых угодий на трансформируемой части участка, т к. ед/га; - средневзвешенная цена реализации зерновых культур и кормовой единицы в животноводческой продукции, руб/т; - цена производства зерновых культур на исходной площади рабочего участка пашни и после трансформации его части, соответственно, руб/т; - цена производства кормовой единицы на рабочем контуре почв, трансформируемом в естественные кормовые угодья, руб/т к. ед; - затраты на землеустроительное проектирование, отнесённые к площади рабочего участка на один год его эксплуатации, руб.

Устройство территории севооборотов включает следующие элементы: размещений полей и рабочих участков, лесных полос, дорог, источников полевого водоснабжения. Если участок находится в отдалении от хозяйственного центра, то на его территории размещают полевой стан. Площадки для приготовления растворов и хранения ядохимикатов и удобрений. Поля севооборотов по составу почв, условиям рельефа увлажнения и микроклимата (особенно для плодовых и овощных культур) должны быть пригодны для возделывания имеющихся в севообороте культур и проведении мероприятий по воспроизводству почв, а по площади и конфигурации удобны для проведений полевых механизаторских работ и агротехнических мероприятий.

Отдельные рабочие участки должны соответствовать агроэкологическим условиям – однотипность технологий по возделыванию культур (одновременность созревания почв и уборка урожая, подбор орудий количества корпусов плуга, глубина обработки), охраны почв (одинаковые дозы удобрений).

Выбор оптимального варианта организации территории рабочего участка осуществляется по критерию максимального рентного дохода. При расчётах рентного дохода при различных вариантах организации учитывается изменения технологической характеристики - балла контурности.

На основании проведенных измерений длины гона в разных направлениях, площади рабочих участков и коэффициентов рельефа при различных вариантах разделения рабочего участка при трансформации угодий, рассчитаваются значения баллов контурности и значения нормативного чистого дохода. Расчёты ваполняются по макету цены производства зерновых, в котором одновременно ведётся расчёт рентного дохода на пастбищах

Инструментарий доходного подхода экономической оценки земель при наличии данных паспортизации сельскохозяйственных угодий по параметрам плодородия почв и технологических свойств обеспечивает возможность прогнозирования необходимых параметров регулирования воспроизводственных процессов, в основе которых находится соотношение цен, направленных на обеспечение продовольственной независимости.

Необходимые для воспроизводства плодородия экономические параметры в работах В.М. Янюка (2007, 2008) предлагается определять из неравенства, в котором стоимостные показатели приведены к единице площади:

,

где П_П – показатель уровня потенциального плодородия почв; К_ИП – общественно необходимый коэффициент использования уровня плодородия почв; Ц_РП – цена реализации продукции; З_ПРТЦ – нормативные затраты на производство растениеводческой продукции, где индексы указывают влияние на величину затрат: п – уровня плодородия, р – транспортной доступностью, т – технологическими свойствами участка угодий, ц – рыночных цен на ресурсы производства; Н_З – величина земельного налога; – норма прибыли, обычно выражаемая в долях от общих затрат (З_ПРТЦ), обеспечивающая инвестиционную привлекательность вложения капитала в аграрное производство; – стоимостная оценка изменения агроресурсного потенциала земель.

Разработанный инструментарий реализации модели цены производства культур, позволяет оценить влияние экономических условий на воспроизводственные процессы в использовании земель в сельскохозяйственном производстве. Основным показателем экономических условий, отражающим эквивалентность обмена, принято считать соотношение цен на сельскохозяйственную продукцию и ресурсы производства. В качестве объективного индикатора можно принять соотношение цен на основной вид товарной продукции – группу зерновых (без кукурузы) и дизельного топлива.

В качестве урожайности зерновых принимается величина нормативной урожайности, определяемые на основе агроэкологического потенциала территории и свойств почв. В результате проведенного экономико-математического моделирования установлена зависимость доли площади сельскохозяйственных земель района, где обеспечиваются экономические условия воспроизводства плодородия почв (положительный рентный доход) от указанных факторов. В графическом виде результаты расчётов представлены на рисунке 2.

Рисунок 2 – Доля площади угодий с положительным рентным доходом в зависимости от цены реализации зерновых и цен на дизельное топливо (Ц_ДТ)

Вопросы для самоконтроля

1. Использование результатов оценки для разработки проекта межевания для участков обще-долевой собственности.

2. Механизмы применения результатов экономической оценки земель в систему управления земельными ресурсами на уровне сельскохозяйственного предприятия.

3. Использование инструментария оценки для оптимизации организации территории сельскохозяйственного предприятия.

4. Механизмы включения результатов экономической оценки земель в систему управления земельными ресурсами на уровне административного района.

5. Механизмы включения результатов экономической оценки земель в систему управления воспроизводственными процессами в сельскохозяйственном землепользовании на уровне Субъекта Федерации.