Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственником помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технологические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.

К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на земельном участке (ч.1 ст. 36 ЖК, ст. 290 ГК).

В связи с этим большое значение приобретает реализация ст. 16 Вводного закона к ЖК, предусматривающая процедуру формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и переход бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК). При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, например, общее собрание собственников помещений может принять решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36; п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК).